六都單人宅大增7成6　廍子重劃區1字頭房價

　　想買房又怕負擔不起高總價，「單人宅」成為小資族最佳選擇。根據內政部統計，從2009年起至2020年第3季，六都「單人宅」成長75.9%達到131.7萬戶，其中又以新北市林口區南勢里最多，單人宅超過4,000戶。此外，「591實價登錄」統計全台各大10大重劃區房價，台中北屯廍子重劃區還有1字頭行情，成為首購族熱區。

　　根據內政部不動產資訊平台資料，六都「單人宅」2009年第1季為74.8萬戶，至今(2020)年第3季已經達131.7萬戶，成長率高達75.9%，以「里」來看，新北市林口區南勢里為單人宅冠軍，戶數多達4,098戶，其次為高雄市鼓山區龍水里3,993戶、左營區福山里3,971戶、新北市淡水區崁頂里3,808戶與林口區湖南里3,601戶。

　　台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，「單人宅」量增有5大原因，1、有土斯有財觀念，不動產可自住兼投資，提高單身購屋意願；2、低利率環境租不如買；3、考量不動產節稅，家人分別置產設籍；4、打房預期心理，認為未來貸款條件不如今年，因此超前部署；5、企業擴大投資帶動區域就業機會，強化年輕就業族群在工作地置產比例。

　　江怡慧指出，事實上，部分豪宅群聚的高房價區段也擠進首購區排行榜，像是豪宅與名人匯集的內湖4期寶湖里，以及高價住宅遍布的台中7期惠來里、台南安平5期、高雄美術館、青埔高鐵特區等。主要原因是豪宅聚落買家大多是身家豐厚的高資產族，基於稅務考量將持有房產化整為零分散登記，促使高價區段單人宅數量走揚。

　　「591實價登錄」則統計全台各大重劃區近1年實價登錄揭露件數前10名，由林口新市鎮1,340件拿下冠軍；其次為淡海新市鎮，銷售件數也突破千戶關卡達1,110件，其他如桃園市桃園區中路、桃園青埔、高雄美式館、三峽北大特區、五股洲子洋、竹北縣三、竹北高鐵特區與台中北屯廍子，平均每坪單價落在22.94萬元至31.60萬元間。

　　在各重劃區中，台中因捷運沿線買氣火熱，帶動北屯區能見度，北屯廍子重劃區內多10年以內的住宅大樓社區，綠覆蓋率高又有74快速道路機能，3年內成屋總價落在600~800萬元，甚至部分社區還有1字頭房價，成為住族買盤最喜歡的重劃區，堪稱為「首購族熱區」。

全台熱門重劃區排行榜前十名，如下表：