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建商說2樓工法不一樣了 網揪破綻酸:這話能信…

好房News/ 2020.12.20 19:56
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
同一建案依照樓層高低價格也不盡相同,其中2樓因為位於管線轉折處或是車道上方,不僅是全建案中價格最低,未來可能也會碰上難脫手、轉手價格差等問題,而不受消費者青睞。不過卻有網友看上一間2樓戶,特地向建商詢問後得到管線無虞的回覆,讓他猶豫是否真的能買?
 
這名網友在PTT上PO文,雖然常聽說2樓是管線轉折處容易出問題,但也聽說近幾年採用獨立管線後能免去此困擾,因此看到感興趣的預售建案2樓時,特地打電話給了建案工務詢問細節。
 
新工法能免去2樓爆管惡夢?網友提醒應確認管線圖。圖/pixabay為避免發生公安事故、道路坍塌及鄰房受損事件,高雄市政府工務局訂定「建築工地深開挖巡檢作業」。圖/pixabay
 
原PO表示,工務給他的回覆是:「現在的工法和以前不太一樣。管線彎折處一樣在2樓,不過上面各樓層的管線、包含2樓都是獨立的,只有在2樓的時候會接到主要幹管,幹管的半徑也大很多,即使未來樓上住戶公德心欠佳,應該也不太會塞爆管線讓2樓遭殃」。讓他聽了稍稍安心。
 
內行網友們看了工務的回應,紛紛揪出其中的關鍵字:「應該」、「全部獨立接到2樓匯集,一塞也爆2樓啊,就看塞在共管還是獨立管而已」、「他是說管徑變粗,要是塞了還是從2樓爆」、「他這樣的意思就是沒有獨立管路」,更有網友忍不住吐槽:「工務的話能信......」。
 
內行人也分析,管線堵塞必定會發生在「第一個垂直轉水平」的地方,與管徑粗細、獨立或共管都沒有關係。當淤積物不斷往下造成壓力,就會將馬桶內U管氣體反壓,使得糞管臭味回沖到衛浴間,或是把管線上方的流體,全都往最近的出口沖出,造成馬桶爆管慘劇。力勸原PO:「不要挑戰2樓」。
 
不過也有網友提出,新工法確實有不同安排管線的方式,例如:每3層樓一組管線,轉折處改為3、6、9樓,雖然3、6、9樓同樣有爆管風險,但比起以前整棟使用一組管線改善許多。若是對於管線有疑問,最好的方式還是直接索取管線圖,確認管線如何配置。
 
建築師林淵源則指出2樓戶不一定有絕對的缺陷,雖然舊大樓的2樓戶可能會有管線問題,但現在新建的大樓,都已針對管路順暢度有新的解決方案,大多可把過去的問題解決。

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