好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
許多人買房在選擇樓層時，常常遇到困境，不知道哪個樓層才是最好的。建築先生Jackson曾在Podcasts節目《學學買房大小事》中，傳授建商在不同樓層時訂價的3種秘密。
Jackson指出，訂價沒有所謂的公訂價，一般的原則就是「樓層越高、差價越大、越高越貴」，不過透過「樓層別效用比」，民眾可以換算出每層樓的價差比。「樓層別效用比」是指同棟建物各樓層單價效用的百分比，也就是各樓層售價的百分比。以一棟5層樓公寓為例，將4樓單價設為每坪2萬元，5樓每坪2萬5千元，若把4樓的樓層別效用比設為100％，5樓的樓層別效用比則為125％，就會發現5樓總單價會比4樓高25％。
買房到底該選哪層好？專家曝3種樓層價差的秘密。圖／photoAC
1. 高樓層一定比中低樓層貴
建設公司在訂價的時候，有些會以「層」跳價差，以一棟樓高12層的物件為例，5樓以下為低樓層、6～9樓為中樓層、10～12樓則為高樓層。6～9樓各樓層價差可能只有加幾千元，但一到高樓層，價差的幅度級距跳躍大，如果再加上景觀，可能會差萬元以上。
碰到較高樓層的建案，有些建商會以「組」跳價差。將2或3層設為一組訂價差，通常是2～4層、5～7層、 8～10層為一組。若民眾猶豫中間樓層視野差不多的7或8樓的話，建議選7樓，因為5～7樓與8～10樓為不同級別，選擇單價較便宜的樓層最佳。
2. 1樓一定是最貴的
無論是大樓、公寓或華廈，有些建案會將1樓設為店面，以利增加商業價值。若是在住宅區的1樓作為店面使用的話，建商公司通常會以「當地土地成交價格」作為訂定1樓價格的標準。若當地土地價格為一坪80萬，那麼1樓店面的價格也會是一坪80萬。
3. 4樓不會是最便宜的
若能分別觀察大樓、公寓、華廈之不同樓層效用比，可以發現公寓是以2樓最貴、往上遞減到5樓最低，比4樓便宜；大樓和華廈則是2或3樓最便宜、越往高樓層價錢越貴，所以不論是哪種形式的住宅，4樓絕對不是大家想像中的便宜。