房市趨勢越發熱絡 政府應對政策備而不用

【網路地產王/綜合報導】隨著國內疫情趨緩，房市有愈來愈火熱的態勢，財政部24日公布財稅資料顯示，持有一年內短期轉賣不動產件數，近五年呈現倍數成長，從近三千件成長到近六千件。中央銀行副總裁陳南光呼籲「應在房價上漲預期形成前超前部署」，最近各部會也確實動起來，央行、金管會、財政部、內政部等都有動作。

房市趨熱引發各界重視，財長蘇建榮表示，房地合一稅上路初期投資者皆觀望、量能縮減，近兩年房市回溫、量能成長，才導致短期交易件數增加，應屬自然現象。蘇建榮強調，個人持有一年內轉賣不動產適用房地合一稅率45％，已具備抑制投機炒房效果。蘇建榮認為，若無房地合一稅制，短期投機買賣炒作可能更嚴重，抑制房價高漲需要各部會合作。

蘇建榮認為，房價上漲、房地產泡沫，對金融資產影響很大，尤其很多銀行營收靠房貸，房地產一旦泡沫，金融資產價值就會受影響，背後是整個金融問題，因此行政院將健全房市列為跨部會目標，並定期召開小組會議，盼運用政策工具抑制短期投機性不動產買賣。

台經院研究員劉佩真則指出，房市的供給壓力其實還沒有解除，且明年起會有大量成屋釋出，未來不可忽視供給放大的狀況。觀察房市相關指標，台灣經濟研究院今天發布營業氣候測驗點，其中營建業為111.17點，較上月下滑0.02點。劉佩真說明，除了基期高、連假導致地政機關過戶登記天數減少，賣方開價趨高，使得自住買方追價意願薄弱，買氣陷入觀望也是原因之一。

展望未來，劉佩真分析，都更危老是政府續推政策，而超低利率、資金充沛的經營環境是住宅市場的有利因素，不過現階段以自用買盤為主，追價力道有限；另一方面，政府相關單位已經開始緊盯房市，金管會將針對銀行房貸進行專案管理，內政部也進行紅單盤查，都會影響市場氛圍。

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