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央行緊急宣布打房4大招 專家:雖然保守但有效

好房News/ 2020.12.15 18:32
好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
中央銀行總裁楊金龍7日臨時召開記者會,宣布中央銀行常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施,自12月8日開始生效。專家表示,雖能起到效果,但還是太保守。如果真的要遏止炒房,應連帶查「購屋資金來源」,更有嚇阻作用。
 
央行此次修正內容共包含4大項:(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
 
央行臨時宣布「打房四大措施」,專家:還是太保守。圖/好房網News記者林和謙攝
7日央行總裁楊金龍特別召開記者會,說明央行啟動新的選擇性信用管制措施。圖/好房網News記者林和謙攝
 
(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。
 
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
 
(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,此次調整有望降溫房市,但問題在於,若是資金充裕或從海外回來、有地下經濟問題,不需要貸款,此次調整仍舊無法管到不貸款的民眾。
 
莊孟翰指出,新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制,主要是針對建商或個人,無論是商業區或住宅區的「土地貸款」。其中應檢附具體興建計畫則是為避免囤地、養地情況發生。貸款成數的規定可限制許多大量買土地的公司,避免大量購地後,中間出問題,無法動工。
 
莊孟翰提到,新增餘屋貸款限制是為了避免囤房。遏止有些公司名下大量囤房,待價而沽的情況。
 
莊孟翰表示,央行此次調整僅能算是第一階段。若能進行更多預防性、超前佈署,並告知民眾,會更佳。但此次調整已算是面面都有顧到。
 
莊孟翰指出,如今房市熱潮屬局部性,因此央行不敢下重手。目前的調整僅是「宣示性」的政策,雖然貸款成數降低絕對能起到效果,但還是太保守。如果真的要遏止炒房,應連帶查「購屋資金來源」,更有嚇阻作用。
 
 
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