好房網News記者林和謙／台北報導
國內打房、打炒房話題持續不斷，高房價、投機炒作情形被許多人詬病，在民怨高漲下，近日行政院結合各部會推出健全房市專案，而國稅局也在今年12月初開始「打炒房專案」，其中就針對有投機客因不想被課房地合一稅短期交易的高稅負，而成立公司買不動產來避稅；對此大華不動產估價師聯合事務所張義權所長指出，其實在2016年初房地合一稅實施後，有心人利用成立公司買不動產避稅的情形明顯變多。
房地合一稅規定，個人房地持有一年內交易須課徵45％稅率，第二高稅率35％則是持有期間超過一年至兩年內交易，持有時間超過兩年至十年內交易的稅率則是20％；財政部官員坦承，房地合一稅多少可抑制短期交易情形，但無法完全遏止。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，投資客若獲利空間大、報酬高，就算要多繳稅也不會在意，如果沒有房地合一稅，炒作會更張狂。
2016年初房地合一稅實施後，有心人利用成立公司買不動產避稅的情形明顯變多。示意圖／photoAC
對於投機炒作、炒房等亂象，並墊高房價的情況，政府開始啟動一連串打房政策，但有沒有效還須觀察；而國內各區國稅局在12月初也啟動打炒房專案，其中營利事業不動產交易專案查核，針對有投機客藉成立公司來大量購買不動產、炒房，並規避房地合一稅高稅率稅額等情形，會加強查核。
張義權表示，房地合一稅上路後，投資客利用成立公司購買不動產來避稅的情形變嚴重也變多，政府查核重點必須查清，到底是為了買不動產才成立公司，或是為了節稅而成立公司；如果是為了買不動產成立公司，那既沒有營業行為、沒有雇請人員、沒有辦公室等都可顯而易見。
此外，國稅局打炒房專案還包括個人不動產相關所得專案查核、海外資金專法5％自由運用資金追蹤控管；對於個人不動產相關所得查核，像是預售屋、成屋、紅單交易等項目，透過建商提供紅單、預售屋買賣、個人交易金流、內政部稽查紅單交易等來查核。張義權指出，針對預售屋的預購單，政府可明確規定建商必須開立發票，如此在個資上就能一目了然，要追稅當然輕而易舉。
而海外資金專法5％自由運用資金追蹤控管部份，法規規定5％自由運用資金不能購買房產，若被查到，將取消優惠稅率，並會補課至20％稅率的差額稅負。