10月建築貸款餘額再創新高 月增突破400億

【網路地產王/綜合報導】根據中央銀行最新統計，10月全體銀行購置住宅貸款（房貸）、建築貸款（土建融）餘額分別來到7.88兆元與2.37兆元，雙雙續創歷史新高。其中建築貸款餘額，和上月相比，暴增418億元，月增量罕見突破400億大關，顯見建商推案、促銷等動作更為積極。而房貸餘額年增率7.8%與上月持平，逾13年新高。

建築貸款餘額一向被視為建商推案信心指標，如今金額大增，央行官員表示，建商除了推案的前期規劃、開工需要資金，若成屋或餘屋要加強促銷，增聘人力也需要周轉金，這些都會推升建築貸款餘額。

中央銀行官員表示，因為10月工作天數減少，以及部分銀行受限於銀行法72條之2限制，在新增房貸業務上慎選優質客戶，台銀等5大公股銀行新增房貸金額意外下滑，但是民營銀行對於房貸業務擴展仍相當積極，加上房貸利率偏低，民眾不急著還款，整體國銀房貸餘額持續創高。

台經院研究員劉佩真分析，政府續推都更危老政策，而超低利率、資金充沛的經營環境也都是住宅市場的有利條件，不過現階段以自用買盤為主，追價力道有限；另一方面，政府相關單位開始緊盯房市，金管會將針對銀行房貸進行專案管理，內政部也進行紅單盤查，都會影響市場氛圍。

整體來看，10月房貸與建築貸款餘額雙雙續創新高，不過對於房市概況，央行官員僅說，內政部與國發會研議編列房地產景氣指標，屆時應會提出相關看法。

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