北市Q2房市供給上揚　需求面黃藍燈反下降

　　根據台北市地政局今(109)年第2季房市指標溫度計顯示，住宅市場供給面分數上升，由偏冷黃藍燈轉為穩定綠燈；需求面分數下降，由穩定綠燈、轉偏冷黃藍燈；至於交易價格面則維持過熱紅燈；交易量能面呈穩定綠燈；負擔面維持偏熱黃紅燈。

　　受住宅建築貸款餘額、核准金額及周轉率指標上升影響，供給面構面分數由3.50分上升至6.00分，高於去(108)年同期黃藍燈3.25分、前5年均值3.44分及前10年均值4.13分，顯示近期市場供給轉趨穩定，中長期供給漸趨穩定。

　　不過，第2季需求面反由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.00分，低於去年同期綠燈5.00分、前5年均值4.65分及前10年均值4.73分，呈現近期市場需求轉趨保守，中長期需求仍稱平穩。

　　交易價格面構面分數8.80持平，維持過熱紅燈，與去年同期相同，高於前5年均值8.33分及前10年均值7.68分，中長期市場價格走勢仍高。交易量能面維持穩定綠燈，受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分下降至5.33分，略低於去年同期綠燈5.67分，高於前5年均值4.65分及前10年均值4.13分，中長期市場量能相對穩定。

　　負擔面則是維持偏熱黃紅燈，構面分數由7.00分微升至7.50分，與去年同期相同、低於前5年均值7.83分及前10年均值7.85分，前5年分數均線略降，前10年分數均線略升，中長期住宅負擔仍偏高。