好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
新建案開工除了可能產生噪音問題外，更可能造成周邊房屋出現損壞。專家表示，無論是老屋還是新屋，只要旁邊有工地正要新建開挖，都需承擔房子原結構受到影響的風險。
有網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文詢問，住家附近的新建案工人打完基樁後，屋子就出現了多道裂痕，且幾乎都出現在窗框單側對角，比較嚴重的甚至可塞入一張紙。
新舊屋都可能受害！新建案動工致鄰損「裂縫可塞一張紙」。圖／取自Pixabay
原PO表示，雖然新建案開工前有請政府單位前來場勘，拍下開工前的房屋狀況。且建商也已承諾會協助後續處理，但原PO仍舊擔心牆壁裂縫會導致後續漏水問題，「我很擔心合約說的防水保固5年會因為這個情況，根本不夠用」。
貼文曝光後，有網友建議，可直接致電地方政府建管處或公寓大廈管理科，申請鄰損列管，該單位會告知如何處理並安排聯合會勘，有利後續談鄰損和解，「另外請詳細研究地方政府的1、建築工程施工損害鄰房相關法規2、建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」。
建築師林淵源曾表示，無論是老屋還是新屋，只要旁邊有工地正要新建開挖，都需承擔房子原結構受到影響的風險。但通常營造廠在開工前，會先做鄰房的現況鑑定，若發現房子屋齡很高，可能產生裂縫，也會預先做防損害的措施。並持續監控開挖後鄰房傾斜度是否改變、垂直水平有無跑掉等。一旦發現監控數據不正常，就會馬上停工找出原因，做好防範以免發生危險。
林淵源曾提到，少數怠惰或疏忽的營造廠，會由於未做好鑑定和監控，導致鄰房原結構受到影響；或是雖然很認真在做，但某些房子的弊病藏在內部，例如結構有內傷，從房屋表面看不出來，也會造成工地在新建開挖時波及到鄰房。