象徵地段身價優勢 難以取代的選擇 都會區”門牌效應”最甚

【網路地產王/綜合報導】別說你不迷信，身旁這麼多的數字，手機號、車牌號、身分證字號、網銀密碼、門牌號等等，攤開列隊來看，也許出現最多次的就是”6”跟”8”，暗喻”一路發”。

相較於其他數字，門牌宅效應更為直接，主要是因為門牌含有風水寶地質量成份在內，想想人生中填最多次的地址就是門牌，好的門牌、漂亮的住家街址，形成好的氣場、帶來更多正能量及好運。

位在大安區樂業街的「大安文華」現場專案經理表示，門牌宅的另一個理性效應則是影響房價，影響房價變動的因素很多，其中，都會地區的門牌優勢是一種難以取代的選擇，門牌地點不同，其房價變動也不同，門牌效應分為兩大重點。

如早期台北市中華路一段的兩邊，就曾經出現街道兩邊房價差距高達4成的落差，中華路兩邊不同的區域特性鮮明，一邊是文教集中的中正區，一邊是商業活動頻繁的萬華區，以居住需求來看，中正區的門牌需求相對較高，房價當然較高。

同一區位的路名不同，其價位也是差很大。以台北市信義區吳興街583巷為例，該路在2016年4月改成松仁路308巷，此一巷子的新建案之總價988萬，房價即調高為1,198萬，漲幅達二成以上(21.26%)；但實際上，房屋本身的建材及格局均未改變，但房價卻應聲而漲，民眾也是接受，說明了門牌效應確實存在。

臨大馬路的住宅，出入方便，交通便捷，生活機能佳，入手時房價相對會偏高；但實際上同區位鬧中取靜的靜巷住宅，因環境寧適更適合居住，又同時具備生活機能、交通方便等優勢，房價漲幅往往大於臨路住宅。據實價登錄資料，北市臨大馬路住宅單價平均比靜巷住宅貴5萬-6萬元，而大安區靜巷宅的房價增幅，卻比比臨路宅高出3%-5%，更具保值增值效應。

「大安文華」現場專案經理表示，「大安文華」門牌屬大安區，再加上樂業街，台北市最精華區的蛋黃行政區，加上高級住宅形象群的樂業街，與118巷8號諧音"發"的門牌，深獲買方認同，吸引不少客戶慕名而來。

#大安文華

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接待中心：大安區樂業街118巷8號旁

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