好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
「出租率」、「租金報酬率」是許多投資客在挑選物件時相當在意的部分，因此有些待售物件也會特別標註「滿租中」、「年獲利高」等標語。但也引起民眾質疑，獲利佳卻仍要售出，是否另有隱情。
日前有網友在PTT發文表示，自己偶爾會上租屋網、售屋網觀察市場現況，發現常常有物件主打「年獲利XX%」、「滿租學生套房出售」等標語，讓他相當好奇，若物件能穩定獲利，為何還有不少持有人決定售出。
「滿租」真那麼賺幹嘛賣？專家：不如買股票基金。圖／Pixabay
對此，許多網友認為台灣租金不高，獲利有限，不如趁房市熱潮轉手，「台灣租金太低了，以租金來說沒什麼利潤，賺的都是房價漲幅這塊」、「出租抵銷通貨膨脹的幅度就好，靠地價增值才是主要賺頭」。
也有網友提到，物件管理其實相當麻煩，「重點在管理，很多雜事，很多人有賺就跑了」、「管理麻煩啊，而且也有被房客亂搞的風險」、「分租公寓很多問題，不如想像美好！」。
有網友則指出，少子化已影響學區周遭房東信心，「已經少子化了，現在房價好趕快脫手」、「在學校附近，屋況好的年年滿租是一定的喔，但未來不好說」、「即使是熱鬧地區的學區房東也在跑了。昨天看到雲科大旁邊，一間單價不到50萬」。
包租公律師蔡志雄曾表示，在房價偏高的地區，買屋出租其實並不划算。因為以高昂的房價進場，投資報酬率若不能達到4%，而且當房東還要替房客修理東西，電視、冷氣壞掉換新，一花就是上萬元時，還不如選些穩定收益超過5%的股票、基金來的輕鬆。