好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
近年房價高漲，民眾購屋負擔增加的情況下，雙北新建案公設比卻越來越高，讓想購買新成屋的民眾只能在有限預算內，選擇蝸居在實坪更小的住宅空間中。專家表示，若是新大樓，公設比應該在30％以下較合理。
房市專家Sway曾表示，現在公設比的多寡取決於建商本身及市場上流行的公設比數字。由於建商會互相觀察彼此間建案的公設比是多少，因此帶起了很多社會風潮，例如有段時間，很多建商漸漸將公設比增加到29.9％，因為還不到30％，所以消費者覺得似乎還可以，就忽略了其實過去沒那麼高。而當房市熱起來時，建商便會再將公設比增加一點。因為每次增加的幅度不大，所以民眾不容易察覺。但久而久之，便增加了很多。
高公設比選新屋只能蝸居？專家：屈就前先思考這些。圖／好房資料照
Sway曾指出，公設分攤面積是主建物面積，除以主建物總面積；謄本上的所有面積，除上公設分攤面積即是公設比。一旦公設比越高，公設持分越多，虛坪就越多。他舉例自家大樓有兩部電梯，還有游泳池、健身房、圖書館、電影院，公設比26%，當年購入時已經覺得偏高。若是新大樓公設比應該在30％以下較合理。
現今許多建案公設比居高不下，Sway曾表示，民眾在購屋時，應該思考該公設是否符合需求，若符合再考慮入手。另外也要瞭解到，公共設施後續可能需花錢維修，且未必能永久存在，而中古屋若公設比太高也可能導致轉手困難。