好房網News記者張庭甄／綜合報導
買房最在意的就是未來的房價漲幅，除了物件本身條件外，周遭環境和生活機能對房價也深具影響。專家分析，若房子位在政府機關附近，或享有寬闊的景觀，都有助於房價。
房產專家Sway在好房網TV節目《Sway說》表示，買房要留意周遭是否具備「有用的利多」，就是對你的房價、居住和區域發展是有幫助的事物，其中政府機關和開闊景觀就是有用的利多。
專家表示，房子附近有政府機關或能看到開闊景觀，都對房價有利。示意圖／取自PhotoAC
Sway以信義計畫區為例，台北市政府當年進駐信義計畫區時，附近還是一片田地，泥巴亂七八糟，後來新光三越信義店也進駐，台北市政府的公務員有時會來這邊購物，之後又建造了101大樓，讓信義計畫區變成全台灣賺錢的象徵，附近的豪宅跟房子通通都漲翻天。
Sway進一步說明，「像是台南市政府周遭本來鳥不拉屎、狗不生蛋，但因為政府過去，接著房子過去、重劃過去，房價就起來了，真正的政府機關對房市是有幫助的」，板橋也是一樣，新北市政府搬到新板特區後就帶動了附近房價。
不過，如果政府機關是屬較小的單位或部會，狀況可能會有所不同。Sway指出，新莊副都心的行政院第二辦公室，後來被當成一個倉庫使用，所以來往的人並不多，如果當初是把主要的部會搬過去，或是那個部會很多人來往的話，新莊副都心的命運就會不一樣了。
另外，有開闊的景觀對房價高漲也有幫助。Sway分析，台中七期重劃區當初因為有台中歌劇院的關係，讓周圍房價一飛沖天，但房價起漲的主因是什麼呢？就是面對歌劇院第一排的房子，七期房價就是貴在第一排的開闊景觀，而第二排已經沒有開闊景觀了，雖然單價高但比較沒有價值。Sway補充，各個重劃區只要有開闊的景觀，不管是學校或公園都是利多，房價會歷久不衰。