好房網News記者林和謙／台北報導
今年疫情趨緩後，國內房市熱度升溫，加上低利率環境，助長房市交易熱絡；今年第三季國內央行的理監事會議中，不少理事認為要應密切觀察房市變動的趨勢，最好在民眾對房價上漲預期形成之前，就採取行動。此外，央行表示，銀行對於未來一年主要都會區的一般住宅景氣看法轉趨樂觀，也會持續監控銀行承作有關房地產貸款的情形及房價變化。
今年9月份，國內購置住宅貸款餘額為7兆8,112億元，年增率7.65％，高於8月的7.18％，且是2007年4月以來13年新高；建築貸款餘額則是2兆3,234億元，年增率16.11％，再創近九年新高，都顯示出房地市場具不小熱度。
銀行對於未來一年主要都會區的一般住宅景氣看法轉趨樂觀，央行會持續監控銀行承作有關房地產貸款的情形及房價變化。示意圖／好房網News資料照
央行指出，今年第二季，房市新推案及成屋價格都較去年同期上漲，其中新推案增幅較高；此外，不動產貸款也持續成長，其中建築貸款年增率較高，主因包括台商回台投資、建商加碼購地所致。
隨疫情減緩及市場資金充沛，建商推案信心增強，民眾購屋信心亦漸回升；央行表示，銀行對未來1年主要都會區一般住宅景氣看法轉趨樂觀，對高價住宅景氣看法則仍保守。
雖然目前國內房市發展尚未失控，不過有央行理事認為，政府房市政策應有全面性策略，除了貸款成數政策的措施，也須搭配各部會及地方政府相關政策，才可奏效。另外應持續監控房價變化，密切注意房地產的狀況，以及銀行承作有關房地產貸款的情形，並廣泛蒐集銀行業意見，如有必要應提出選擇性信用管制措施。
目前國內銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率，在8月底為0.14％、0.12％，低於整體逾放款逾放比率0.24％，情況算還不錯，呆帳率低。