房市熱度直線上升 2大指標續創歷史新高

【網路地產王/綜合報導】房市交易熱呼呼，銀行房貸餘額屢創新高，9月自住客積極進場。根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，當月增至7.811兆元及2.323兆元，續雙創歷史新高，年增率分別締造十三年半與九年來的最高水準，其中房貸進入第四季購屋旺季效應，年底前衝破8兆元大關機率高。

央行統計顯示，9月房貸餘額已連續44個月創歷史新高，年增金額達5,552.58億元、年增率7.65％，連續第二個月站穩7.0％之上的高水準，餘額單月增加735.54億元，高於8月的676.68億元。央行官員表示，台灣防疫得當，房市也柳暗花明，部分買盤遞延至今，間接促成近期房市的榮景。

央行指出，九月六都建物買賣移轉棟數月增12.3％，單月交易量創下五十七個月新高，和去年同期相比，六都建物買賣移轉棟數暴增36.1％，創房地合一稅實施以來新高，顯示房市交易非常熱絡。

房市買氣熱絡，供給側的建商擴大貸款興建及獵地，土建融自2019年9月衝破2兆元大關後，已連續19個月創歷史新高，餘額年增達3,223.37億元，年增率上揚至16.11％，已連續16個月均是二位數成長，主要原因包括政府推出投資台灣三大方案，以及美中貿易衝突，部分廠商將生產線拉回台灣，進而提振國內廠辦、商辦需求，這些廠商的員工返台也產生住宅需求，加上最近房市表現不錯，使建築業商機變得更加蓬勃。

銀行授信主管強調，接下來就是每年房市最熱的第四季，9月底的九二八檔期啟動，將延續至明年農曆年前，建商的營造貸款及銷售週轉金需求預料維持高檔不變，未來幾個月餘額應是續創新高。

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