15預售案糾紛全來自「盛邑建設」 遲延交屋229日只賠電視機

匯流新聞網記者李映萱/綜合報導

近年台中市人口爆發性成長，已突破280萬人成為全台第二大都會，預售屋買賣爭議也倍增。根據台中市法制局統計，至今年10月底，預售屋消費爭議共受理112件，比去年同期60件，增加近1倍。《匯流新聞網》今（9日）致電台中市法制局，台中26件「逾期交屋」中，有15件都來自「盛邑建設」。據《聯合報》報導，此建商遲延交屋229日，依定型契約買方每戶可要求賠償32萬元，但建商只願賠各戶一台電視，雙方調解不成已上法院訴訟。

在房價持續攀升狀況下，預售屋於建造期間可讓買方有較長時間籌措資金，頗受消費者青睞。預售屋交易糾紛主要有六大類，包括「逾期交屋」、「交屋保留款額度不足房地總價5％」、「解除契約定金返還爭議」、「施工瑕疵」、「外水外電或天然氣管線費用負擔爭議」及「廣告不實」。台中消保會表示，「逾期交屋」除了單純未準時交屋，建商未拿到相關實照導致無法交屋，都在概括「逾期交屋」爭議中，而盛邑建設當初就是因為未取得實照，但經證實，建商早在8月已拿到此實照，至於交屋裝況，消保會表示，「無法掌握15間交屋情形」。

中市府法制局長李善植表示，為減少交易糾紛，提醒購買房屋前應「停看聽」，善用5日契約審閱期，在簽名前「仔細看」，避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對於消費者不利的條款。「個別磋商條款」類似租屋前，房東在租屋定型契約中增添不能養寵物或烹飪等個別條款。若發生在購屋糾紛中，建商會在定型化契約上把「交屋保留款不得低於房價5％」修改成現金或數字，導致若消費者退交屋保留款時，會出現款項少於5%，糾紛不斷。

為維護消費者權利，若與建商因預售屋買賣發生爭議，除可至各區公所聲請調解，或向法院起訴外，還可向台中市政府消費者服務中心提出消費爭議申訴。如發現業者違反定型化契約規定，台中市政府將依消費者保護法第56條之1規定限期命建商改正契約內容；屆期契約如仍未改正，最高可處50萬元罰鍰。

照片來源：pexels、台中市法制局

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