好房網News記者唐主桂／綜合報導
近來房市火熱，不少新建案在剛推出不久後就接近完銷，也讓建商有了拉高售價的念頭，買家明明已經付了定金卻被要求加價，這個時候又該如何保障自己的權利呢？
一名網友在臉書社團《房子賠售就是爽》上，分享了一則從代銷收到的要求加價訊息，訊息中顯示買家在高雄橋頭購屋，因為媒體報導了該新市鎮未來的發展趨勢，再加上該區另一指標建案的完銷，因此建商要求調漲總價20至30萬，要求買家「提錢來談」。
房市熱，不少預售案價格在開賣後都持續上漲。示意圖／好房網資料庫照片
這類的新聞時有所聞，不少案例都是買方已經付定、取得房屋訂購預約單了，建商卻臨時反悔要求加價，否則就要退回定金，將房屋改賣他人。
根據民法第249條規定，如果「契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金」，所以此時至少可以用這條法律保護自己。
律師劉韋廷則表示，此時應該仔細看一下訂購單上的合約是如何記載，即使有讓建商保留提高價格空間的條款，也會有消保法上顯失公平的問題，因此消費者不願意接受只退回定金，其實是有機會的。
至於賠償部分，劉韋廷則分析並沒有規定雙倍定金是賠償的上限，如果產生的損害超過定金時，仍能請求額外的賠償，不過在舉證上確實也是一個困難。
劉韋廷建議，這時比較好的做法可以向法院提起訴訟，要求建商履行購買合約，此時建商若想將房屋轉賣他人，未來也可能產生糾紛，在建商急於套利變現的狀況下，買家就有機會取得較好的補償條件。
銷售人員在房屋後，卻發訊息要求提高價格。圖／取自《房子賠售就是爽》社團