新版青安房貸18歲即可申請　專家：實質效益不大

好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導

財政部27日邀集八大公股行庫討論將青年安心貸款延期續辦至2022年底，並已初步決定專案的三大方向。首先，青安房貸最低申辦年齡將從20歲降至18歲，可望嘉惠更多青年。其次，因應全球新冠疫情現況，貸款戶若受疫情影響，可將寬限期從原先的三年延長至最多五年期限。成數最高8成、貸款年期最多30年。青安房貸利率的部分，目前暫定一段式利率將從原先的1.43％，下修至1.4％。二段式及三段式利率仍維持現狀。專家表示，改革後民眾仍舊難有感。

針對新版青安房貸專案，PTT網友紛紛表示一般民眾難受惠，「除非可以全貸免頭期，不然下修到一歲也沒用」、「有錢父母更方便用子女名頭貸款買房」、「直接推出百年房貸，政府嘴巴說的打房」、「現在40歲以下買房子的，過半都嘛家裏有幫忙」、「大家說的買不起房就是指頭期好嗎，何不食肉糜」。

新版青安房貸18歲可申請，專家：實質效益不大。（好房網資料照）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前就算調降一段式利率至1.4％，以買1000萬的房子來看，最高成數8成，每個月仍要繳2.7萬左右的房貸，剛出社會的民眾恐怕仍舊難以負擔。陳炳辰舉例，以平常的房貸水準，房貸壓力不超過1/2–1/3來看，房貸壓力壓在3萬以下，才能買個1000萬的房子，對於剛出社會的年輕人而言不容易，壓低年齡層在實質效益上並不大。若要月繳2.7萬房貸，月收入大概需5–6萬。而照台灣低所得薪資來看，大概要30歲以後月薪才能達到5萬。

陳炳辰表示，目前市場上的房貸方案多集中針對年輕首購族或口袋不深的民眾，雖然新版青安房貸一段式利率下修至1.4％，但其實就算使用其他房貸方案利率可能也低於1.4％。

陳炳辰提醒有購屋計畫的民眾，目前房市激情太過度，買屋切記不要被市場激情沖昏頭，尤其像是新興重劃區，仍要比較實價登錄價格、周邊房市行情、生活機能，不要輕易做追高動作。要多方查找資料了解後，再去思考是否真的值得購買。否則即使現在用比較少的資金購屋，若市場上有風吹草動，像是最近的疫情或未來政策改變，影響民眾信心，都可能造成房市波動。