好房網News記者黃暐迪／綜合報導
俗話說「嫌貨人才是買貨人」，民眾在買房時不一定能找到滿分物件，但卻能透過不斷參考與比對找出最適合自己居住的好房；相反的若是沒有親身看屋或是多比較，只聽別人說哪些物件不好，而退縮不敢出手，反而可能在價格上吃了虧。
YouTuber建築先生日前拍影片分享，各建案的樓層價差沒有所謂的公定標準，大樓物件通常2樓到4樓價格會是最低的，如果碰上以下五種特殊狀況， 還可能會有更多的議價空間。
大樓有些樓層存在著居住品質問題，不過若是能透過後天方法補強或是居住者本身不覺得有這方面的影響，反而能在一開始與其他樓層有較大的議價空間。圖／好房網News記者黃暐迪攝影
一、二樓車道上方戶
YouTuber建築先生表示，近10年來蓋的新成屋的2樓，已經沒有大家傳統想像的2樓地板會冒泡泡的情況，而且很多新建案的2樓，都規劃CP值超高的露台戶，所以不一定是最便宜的；但是如果房屋的下面是車道的話，車子進出、鐵捲門開關噪音聲，都會影響居住的品質，但如果你不介意的話，反而可以撿到便宜。
二、機械車位上方的樓層
有些在市中心或鬧區的建案，因為基地不大會設置機械循環車位，由於停車時機械啟動的震動容易產生噪音，對於在車位上方的樓層戶，建設公司很可能願意以優惠的價格來銷售。
三、高層建築的設備樓層
根據建築消保法規，超過50米的高層建築必須要在中間樓層設置「中繼水箱」以及「加壓幫浦」等設備，當中繼水箱啟動時幫浦打水上頂樓會產生許多噪音，所以中繼水箱的樓層以及上下樓層，通常也是有機會議價的樓層。
四、灑水設備樓層
若是一般50米以下的大樓，11樓以上的樓層必須配置消防灑水頭，主因是多數的消防雲梯只能到10樓的高度，所以在11樓以上的樓層，必須要配置所謂的消防灑水頭以火災發生意外。
但是一般人都會介意消防灑水管線外露，入住時會做天花板的裝修，但這樣天花板就會比其他樓層高度來的低，造成居住空間比較侷促，所以這樣的狀況也會有一點點的議價空間。
五、頂樓戶
頂樓戶令人詬病的通常是擔心日曬會讓房間比較熱，或是下雨時有漏水的可能，很多人買頂樓的時候都會希望有較優惠的折扣，不過若頂樓是「樓中樓」或是「露台戶」，價格反而會是整棟大樓最貴的，不一定能夠有較大的議價空間。
不過近年來的新建案，因為工法的技術比較成熟了，一般在頂樓的防水也會特別加強，建築先生建議如果真的很想買頂樓，就厚臉皮去跟代銷或建商議價，畢竟有試有機會，沒試就等於自行放棄議價的空間了。