新北市府啟動都市計畫檢討變更 秀朗橋北側土地後勢看漲

【網路地產王/綜合報導】新北市中和區秀朗橋北側區一處4.26公頃的都市計畫土地，為配合堤防改善及加高工程，今年5月經濟部核定公告，將該區排除管制區，16日通過市都委會審議，預計年底發布實施，後續將啟動區段徵收，最快2023年底能完成。

「秀朗橋北側區段徵收都市計畫」鄰近環狀線秀朗橋站旁，環河快速道路、成功路97巷一帶，占地4.26公頃，原因位於河川安全管制區，無法開發，現況多為停車場、農用或荒廢土地，據了解，至少有170名地主。。

城鄉局指出，本次變更除增設計畫區東側10公尺計畫道路，提供消防用地出勤動線順暢及提高居民出入安全外，並調整部分道路截角。城鄉局計畫審議科長許仁成表示，開發範圍內住宅區約2.08公頃，共2個街廓，占面積比近一半，另公共設施用地約2.11公頃，包含三座公園兼兒童遊樂場、一處廣場兼停車場用地、一塊消防用地(供秀山分隊使用)及綠地、道路。其他還有一處0.06公頃的土地公廟及一座抽水站，將保留於原地。

房仲業者表示，秀朗橋北側區段徵收最快2023年區完成，規劃為低密度區，全區僅4.26公頃，如果地主分回50%，大約可以分回共6443坪，推算每位地主可分得面積小，但若採取合併開發應仍能解決現況，另外等徵收後會建設道路並開始配地、標售、開分，最快2024年開始標售會有建商進場，應該一標售建商買到立刻規劃推案。未來建商推案搭配公園、增設公共托育、日間照護等，如同中和遠雄左岸概念，且標地蓋豪宅機會也相對大。

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