好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房是人生大事，所以從無到有的過程都不能馬虎，一般人買房前，都會花大把時間來看屋，但如果沒有抓住重點與精髓，即使看再多也沒有意義甚至可能還會買錯房，專家提醒，看屋技巧是最大關鍵，隨著時間點的不同，能夠觀察到的細節也都不一樣，因此多看絕對有幫助，但少看就注定吃大虧。
房產專家張欣民表示，很多人買房前都過於衝動，礙於白天上班不方便，看屋時間就只能集中在晚上或假日，只看一次就下訂的例子也不在少數，但衝動購屋導致後悔的也不計其數，張欣民舉例，有的人因僅在晚間看屋就決定購買，入住後才驚覺外面一大片「夜總會」；也有僅在白天看屋，入住後，發現晚上卻變成吵雜且複雜的「風化區」。因此，提醒民眾看屋眉角很多，不同時間都可能有你不願見到也無法接受的情況發生。
專家提醒，買房的看屋技巧是最大關鍵，隨著時間點的不同，能夠觀察到的細節也都不一樣。好房網News記者楊欽亮 / 攝
一、不能只有在白天看房
白天看似沒有異樣，當夜深人靜想休息時，卻發現樓下是人聲鼎沸的夜市，或是夜貓族的聚集地「酒吧」、「酒店」林立，或是驚見一大片的「夜總會」，不僅心情大受影響，也讓休息品質因此變了調。尤其是靠近「醫院」、「警察局」、「消防局」…等嫌惡設施，也要看鳴笛、警笛發出的聲響是不是自己所能接受的程度範圍。且另一個重點還能看到社區的點燈率，若晚間從社區外觀觀察，發現根本沒有幾家住戶開燈，也可推斷這個社區空屋率太高，那可能是某些因素導致所以就要猶豫了。
二、不能只有在晚上看房
白天看的是視野和景觀，有些人可能不在意這些，但通風、採光、西曬與否可就不能忽視，這些條件都是基本的買房訴求，除了屋況本身要仔細檢查外，白天的四周環境、鄰居也都是觀察重點。不同時段出現的人、景象都會是不同面貌。
三、雨天務必看房
張欣民說，雨天看房是必備也最重要的，中古屋因屋齡較舊，漏水問題較為普遍，所以舉凡任何有可能漏水的地方都不能放過！因此雨天看屋最好要觀察窗戶、門框、牆面、天花板、樓板、陽台、露台等區域是否有漏水、滲水的狀況，而且最重要的是還可以透過雨天看出是否會積水、淹水及排水功能有無完善的問題。