8月房貸、土建融餘額創新高 寫十年歷史高點

【網路地產王/綜合報導】房市景氣熱呼呼，中央銀行25日公布，8月國銀房貸餘額、建築貸款餘額，升抵7兆7,377億元與2兆2,932億元，雙雙創歷史新高，且餘額年增率分別上揚至7.18％及15.49％，其中房貸餘額較前一個月大增676億元，創下2010年7月以來、逾十年新高。

央行官員表示，今年的農曆民俗月在8月下旬開始，去年則是落在整個8月，由於目前房市仍以自住購屋人為主力，依聯徵中心的統計，約占九成以上，通常會比較在意「諸事不宜」的民俗月避免交易，何況是買房的人生大事。因此，近年來在民俗月前，通常會有一波提前成交潮，直接反映在房貸餘額續創歷史新高，年增率也突破7.0％大關。

除象徵房市買氣的購屋貸款餘額飆新高外，建商推案信心指標—建築貸款餘額，8月增至2兆2,932億元，續創歷史高點，較7月增加245億元。央行官員指出，8月建築貸款年增率15.4%，創2011年10月以來、近九年高點。央行官員解釋，近期建築融資每月增加規模都在200至300億元，增加的主要原因包括政府鼓勵都市更新、危老重建，建商也積極進行土地開發，並推出廠辦、商辦、住宅等新建案。

土建融餘額部份，受房市買氣熱絡帶動，從2019年9月衝破2兆元大關後，已連續18個月創歷史新高，餘額年增達3,076.2億元，年增率上揚至15.49％，較7月增加0.04個百分點，已連續15個月維持二位數成長。另單月餘額增加307.62億元，高於7月的226.69億元。

政府鼓勵台商返台投資，台商回台後，有尋找土地、開發土地以及興建廠房等需求，同時也能帶來周邊工作機會，進而提升房屋的剛性需求，有利房市景氣表現。央行官員指出，台商返台投資也成為建商推案、興建住宅時的行銷手法，以刺激房市住宅買氣。

銀行授信主管強調，8月下旬雖進入民俗月，但至9月中結束，接下來就是下半年推案重點的928檔期，供給側的土建融也有必要提前部署，營造貸款及銷售週轉金「備好備滿」，因為今年928推案量創新高，刺激餘額年增率再衝高，更代表建商對第四季的房市看法續為樂觀不變。

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