以房養老成長超過20%　預售屋合約逾9成違規

　　在高齡化社會、退休終老議題下，國銀以房養老業務已有顯著成長。根據金管會統計，截至今(2020)年9月底，以房養老核貸件數達4,652件，核貸額度達264億元，分別較去(2019)年同期成長21%和25%。另外，消保處查核50件預售屋買賣定型化契約規範，竟只有4件全數合格，不合格率超過9成。

　　以各銀行辦理情況來看，合作金庫、土地銀行最為積極，核貸件數都破千件。其中，合作金庫核貸件數達到1,852件、核貸額度110.25億元；土銀核貸件數有1,460件、核貸額度72.75億元，2家核貸件數總和已包辦市場的7成，核貸額度也近7成。

　　北部都會區對以房養老接受度最高，是申辦額件熱門地區。北北基件數就有2,386件，占比達一半以上，且核貸額度184億元，比重高達近7成。其次為中彰投地區，件數674件，核貸額度約26億元；第三名為桃竹苗地區，件數532件，核貸額度21億元。

　　金管會分析，北部民眾較能接受以房養老，主要是北北基房價高，能貸到的金額較多，提高民眾申辦意願。就性別而言，女性申貸情況較男性踴躍，女性申請人件數2,579件、占55.44%，可能原因是夫妻購屋時，產權多登記在妻子名下。

　　此外，今年下半年國內房市轉趨熱絡，但消保處查核預售屋買賣定型化契約規範發現，50起建案中僅4件全合格，違規率92%。提醒購屋者可先押著交屋保留款，直到建商改善才付清。

　　消保處指出，違規件數和樣態，有4類屬性相對嚴重。其一是違反通知交屋期限，共計有35起建案，規範業者延遲交屋的延遲利息為萬分之5，但卻擅自更改為萬分之3或萬分之2；再者，違反標示及停車位規格的規定，有34起建案，例如沒標車位高度，消費者無法知道車子能否開得進去，或沒有標示公設比例。

　　第三為違反驗收規定34起建案，發現業者將定型化契約中交屋保留款為總價的5%，擅自降低成只剩2%之類。第四是違反保固期限及範圍規定有34建案。消保處建議，消費者要搭配使用交屋保留款5%的權益，直到業者改善完整再給付，若業者威脅則可報警，使其變成刑事案件。