- 全球研究預測 縱然在家工作趨勢的影響下 寫字樓市場仍將緩慢地全面復甦
- 在家工作模式對香港寫字樓市場影響有限 料市場於2021年下半年轉趨活躍
香港，中國 - Media OutReach - 2020年10月19日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司Cushman & Wakefield戴德梁行（紐約證券交易所：CWK），近日首次發佈《全球寫字樓市場影響洞察》研究報告，預測全球寫字樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經濟衰退以及在家工作趨勢的顯著影響，但2022年市場將逐漸好轉，並於2025年全面復甦。全面復甦的時間線與大蕭條時期一致，唯在家工作趨勢的影響下，會略有滯後。本研究報告由公司新成立的全球智庫撰寫，團隊由來自世界各地的資深研究員和經濟學家組成，研究分析了影響全球寫字樓市場的週期性和結構性變動，以及其對復蘇的影響。
戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：「我們深入及科學地分析此次疫情對寫字樓市場基礎面所帶來的影響，並嘗試就寫字樓市場的未來找出答案。團隊研究了各個因素的綜合影響，包括失業情況、寫字樓空置率、租金水平、地理特徵以及在家工作趨勢的延續，從而作出未來展望，預測全球寫字樓市場最終會迎來全面復甦。當然，房地產具有很強的本地屬性，並非每個市場均會遵循相同的復甦路徑。」
《2020年全球寫字樓市場影響洞察》的重點結論是，估計2022年第一季度經濟和就業情況將全面復甦，寫字樓空間需求將增加，空置率轉趨下降，租金開始上升。至2025年，料全球寫字樓空置率將回歸到危機前的水平，大約為11%，同時租金也將恢復到危機前的最高水平。
戴德梁行全球市場預測部主管Rebecca Rockey 認為：「儘管在家工作的趨勢帶來的影響將令寫字樓市場的復甦放緩，但辦公場所的整體發展也會涉及其他因素，包括集聚效應（agglomeration）、文化/品牌及生產力，這些都表明寫字樓將繼續在經濟發展中發揮著重要作用。我們透過這項研究，以相關證據、數據和科學分析，深入研究充滿不確定性的市場。」
報告指出相比全球其他地區，增加彈性工作及在家工作在亞太區未成為主流，預計不會對寫字樓市場帶來太大影響。香港寫字樓供應短期內將由企業以節約成本為由的搬遷需求所帶動，戴德梁行香港執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰(Keith Hemshall)表示：「預計新冠肺炎疫苗將於2021年中推出，市場將於明年下半年恢復積極勢頭開始漸趨活躍。市場的租賃活動將主要由一些新寫字樓項目推動，高規格設備及具吸引力的租賃方案將招徠預先承租的客戶。其中一些焦點項目包括太古地產位於鰂魚涌的太古坊二座、南豐集團位於啟德站的 AIRSIDE發展項目、新鴻基地產位於觀塘巧明街98號的項目、新世界發展於長沙灣瓊林街91號的項目，相信會引起很多租客的興趣。」因此，戴德梁行估計本港甲級寫字樓淨吸納量將於2022年回復正數水平，合共約110萬平方呎。
本行預料2022年市場將有約380萬平方呎的新寫字樓供應，為記錄歷來新高，預期將為寫字樓租金帶來一定的壓力。戴德梁行研究部助理董事莊承傑表示：「縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況，唯部分業主或因市場出現的大型新寫字樓發展項目而備受壓力。我們預計，今年第三季至2023年第四季之間，各區整體及中區平均租金將分別下調25%至30％和32%至37％，並將於2024年見底。」
《2020年全球寫字樓市場影響洞察》是系列研究的首份報告，該系列由四部分構成，針對寫字樓市場的未來前景及其在後疫情環境中擔任的角色，提供全新和深入的洞察。
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戴德梁行
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