好房網News記者張庭甄／綜合報導
日前有網友在網路論壇PTT表示，最近看上一間1300萬的房子，打算支付300萬頭期款、貸款30年，每期房貸＋管理費大約35000元。而自身經濟條件為，年紀約30歲，現階段薪水59000元、每年調薪約800至1000、年終2個月，扣除必要開銷，每月可運用資金約43000元。詢問網友們，若想靠自己買這間房子，以自身條件來看，會不會太吃力？貼文曝光後，引起網友一陣熱議。
許多網友認為，若原PO買1300萬的房子，經濟將會很吃緊，「看年薪，月薪這樣看有點捉襟見肘了」、「如果你年收入就14個月，這樣負擔還過得去，但要做好生活品質下降的準備」、「太誇張了，我薪水比你高，我連1000萬的都不敢買到、「雖然你可能不喜歡聽，但是就是自不量力，只算管理費、房貸、每年的稅金，修繕都不用算了嗎？找1000的，自備300，貸款700，房貸30年，人生會好過很多」。
專家表示，買房前評估貸款能力要非常謹慎，否則會被房貸綁住大半輩子。示意圖／取自Pixabay
也有網友建議，「繳房貸，還是要存錢，人生怕萬一，工作也難保永久，這些都要算進去，否則一出狀況會很慘，沒有資金周轉，小心連房子都不保，貸30年換算每個月最低還款金額，是你在無收入的狀況下能連續負擔一年的金額，這樣風險才不會太高，就算最慘的情況下非得賣房子，你才有足夠的時間出售不會賤賣；另外一部分的現金也可以做其他投資，貸款才能還得快，你有疑慮就不要挑戰了，依你的薪水房貸月付抓個2萬多，會是比較適合的甜蜜點」。
理財專家林奇芬先前在《好房網專欄》表示，買房前評估貸款能力要非常謹慎，否則會被房貸綁住大半輩子，生活品質還會非常的差。林奇芬建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一，超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩曾表示，以首購族來說，消費者特質是年輕、薪資較低，由於薪資較低，購屋時應該以房價較低為首選，避免造成購屋貸款過高，每月房貸負荷過重，所以購屋選擇建議以低房價、高通勤為思考方向。