【網路地產王/綜合報導】我不理財，財不理我！從開始就業有收入，就要好好規畫理財，人生每個階段，才能走的穩穩當當、不慌也不忙。
房地產怎樣理財最划算?說穿了就是八字訣：「以小搏大、以短搏遠」，以小博大，就是低資本高槓桿；以短搏遠，就是爭取拉長房貸年線，收租金付房貸都還有的剩餘。
過去房貸年限大多是以20年為基準，計算每月應繳的本息金額，這應該是以購屋者償債能力的一般年齡去推算的，例如，30歲購屋，50歲清償；50歲購屋，70歲清償，大概都可以接受。
但實際上根據金融機構推算，一般民眾平均大概居住7-10年就會換屋。也就是說，20年房貸並不表示背20年貸款，以此推論，30年房貸並不表示背30年貸款，40年房貸也不表示就是背40年貸款。因為你可能住了8年，就獲利了結換屋了！
「自遊人」現場專案經理林佳良表示，現在有愈來愈多的買方，了解這個道理，紛紛選擇40年房貸，依目前低利推算，每千萬元貸款，每月本息僅要繳約2.8萬，41坪3房每月租金約3.5萬，支付本息都還有餘，十分划算；如果加上車位，本月本息支出跟每月租金相當，只要準備好200萬自備款，用租金抵房貸，看準未來房價上漲趨勢，以小搏大。
不過唯一要考量的是，40年房貸有貸款人的年齡限制，如果您現在是50歲，40年房貸借期貸款人90歲了，銀行核貸的機率應該就不高了，最適年齡約莫在30-45歲。
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