總人口負成長時代 新北移入人口前三名出爐

【網路地產王/綜合報導】今年受疫情的影響，加上少子化趨勢，人口呈現自然減少，「總人口負成長時代」正式宣告來臨，房仲業者統計新北市民政局發布的近5年人口淨遷入數據，發現自2018年開始新北市淨移入才呈現正值，2019年更達到近2萬新移入人口數，並由林口、淡水、汐止囊括前三名。

根據統計，今年前8月累積淨移入人口數第一多的行政區則是林口、達3355人，第二多則是淡水、達3302人，第三名則是汐止區、達1964人。房市專家表示，人口是區域房市的基本面，可以透過區域人口的遷徙情況，來做為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段以剛性需求為主的市場中，更是支撐房市的重要因素。

房市專家表示，盤點淨遷入人口排名前十名行政區，其中排名第一的為林口區。林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城，但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，未來前景看好，目前平均單價約每坪25.5萬元左右。

排名第二的淡水區移入人口多位於淡海新市鎮中。房市專家表示，主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，目前住宅每坪平均行情約22.3萬元，2年來房價上漲近1%。

汐止區則是以近2000人的淨遷入人口排名第三。房市專家表示，近期台商回流，許多廠商積極尋找廠房，而汐止區內工業區多，成為廠商詢問的熱門地點。除此之外，因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區，在就業機會與比價效應下，房價相對親民的汐止區，成為民眾購屋的熱門標的，目前住宅每坪均價約28.6萬元，2年來上漲約5.9%。

房市專家表示，在過去新北市房價飆漲的年代中，不少民眾認為房價過高，而由新北轉去桃園等房價較親民的地區購屋，使新北市的人口呈現淨遷出的狀態。但近年來房價修正後，價格轉趨合理，再加上大量重劃區的開發，以及重大建設陸續到位，形成一股強勁拉力，讓許多民眾再度回流，使淨遷入人口終於由負轉正。

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