擁40年套房怕越老越虧 網酸：都收租了損失在哪？
好房News/
6 年前
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台北市到處充滿數十年的老房子，有些因位處精華地段，即便「年紀大了」仍是搶手貨。日前一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中表示，家人入手了台北市40年的小套房，目前收租中，但買了之後才做功課，很怕房子越老會越麻煩。
這名網友指出，家人因公設低的緣故，在台北市非精華地段入手一間40年華廈的小套房，本來想渡假用，但後來還是租給別人，且房客也有意願長租，但顧慮到屋齡高的房子未來會很難處理，詢問應該要怎樣才能把損失降到最低？
網友擔心40年套房越老越麻煩。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
PO文一出，絕大部分的網友都認為，在台北市房子基本上都不太需要擔心，「收租不錯呀，即使要整理到可租也不會花太多」、「台北市40年還好吧！台北一堆房子都超過40年還住一堆人」、「隨便都能賣掉好不好...」、「哪有損失呀？爽賺租金付利息...20年後又是一尾活龍，平白無故賺一間房」、「妳已經賺錢了，現在買到房子的都能賺」。
品嘉建設董事長胡偉良先前在《胡偉良的房產觀點》中提到，老齡房屋最大的問題，就在於結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限；其次就是這些老齡房，基本上沒有再轉手的可能，所以只能等改建或都更，而等改建成功，老屋變新屋，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰表示，套房是投資性產品，要看未來好不好脫手。另外他也提到，套房指標應該著重在出租率高不高、距離學校是否近，如果太遠，之後想租給學生也很困難，房子要是不保值，轉手也不易。
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