北士科園區周邊建設利多 文林北路豪宅轉手逾千萬

【網路地產王/綜合報導】北投士林科技園區有相當龐大的建設利多與就業機會，發展備受看好，近期吸引各大建商插旗搶地，也帶動周邊房市熱度，尤其是主幹道文林北路的表現最為亮眼。

根據全國不動產企研室統計近期文林北路實價登錄揭露，出現不少獲利了結交易，例如「遠雄御之邸」8樓戶，以總價1億200萬元售出，屋主獲利1100萬元；14樓戶轉手也賺了695萬元。另外，中古華廈「寒舍雅筑」以總價2500萬元轉手，屋主獲利420萬元，投資報酬率高達20％。

觀察近期「遠雄御之邸」實價登錄2筆交易，全國不動產明德捷運店店長徐晟旻表示，8樓戶屋主在2013年，以9100萬元買進，坪數178.78坪、含5個平面車位，每坪單價69.6萬元，去年10月以1億200萬元售出，拆算車位每坪來到79.01萬元，直逼8字頭，獲利達1100萬元；14樓戶屋主則是在2013年，以1億971萬元買進，共200.91坪、含5個平面車位，每坪單價66.5萬元，在今年6月，以1億1666萬元轉手，拆算車位後，每坪單價約為71.24萬元，獲利也有695萬元。

徐晟旻分析，「遠雄御之邸」屋齡約7至8年，規劃56戶，格局屬百坪以上豪宅型產品，由於正面北投士林科技園區第一排，因此價格具支撐力，歷史最高價曾見9字頭，歷年平均成交價則在6字頭，隨著房市回溫，加上北投士林科技園區話題加持，現在單價又站穩7字頭，更直逼8字頭，預估後勢表現強勁。

全國不動產總經理藍怡婷分析，從內科、南軟發展帶動房市來看，科技園區確實對房價有一定的支撐力，而北投士林科技園區有「台北市最後一塊處女地」之稱，要打造結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區，基地鄰近捷運士林、芝山、明德站，至天母也不遠，已吸引各大建商前來插旗，對想投資置產的購屋族來說，沿著科技園區重大利多置產，確實是不錯的投資參考。

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