好房網News記者黃暐迪／綜合報導
想買大樓物件的消費者最先苦惱的問題就是「樓層選擇」，而到底建商在樓層定價上有什麼祕密或是原則，YouTuber建築先生就透過統計學推敲出建案定價的潛規則。
YouTuber建築先生表示，建商在訂定建案樓層價格時，其實沒有所謂的公式，最簡單的原則為樓層越高差價越大，而且越高越貴，不過透過一種學術界的統計學「樓層別效用比」，便能找出大部分建案定價的標準。
建商樓層定價有公式嗎？對此，YouTuber建築先生從數據上推敲其中奧妙。示意圖／好房網News記者楊欽亮 攝影
他表示，根據新北市30萬筆實價登錄房地交易資料統計，以數理模型推斷發現，從各樓層的樓層別效用比，與同一棟樓裡面各樓層單價比率做比較，把4樓設為100％標準，若5樓是105％就表示單價比4樓高5％，
在這裡面就能實際看到3個樓層價差的秘密。
一、高樓層比中低樓層還要貴
他指出，建設公司在定價的時候，有些是一層一層的跳單坪價差，也有一組一組的跳單坪價差。例如大樓總高12層樓，5樓以下算是低樓層，6到9樓就算中樓層，10到頂樓就是所謂的高樓層。
而在6到9樓之間，每一個樓層單坪價差可能只有加幾千塊，但是只要到高樓層價差的幅度就會急遽跳漲，若碰到有景觀的戶型建案，單坪價格可能差到上萬元以上。
至於買哪一層樓的CP值最高呢？他認為，如果你發現樓層定價是5、6、7一組和8、9、10一組，你又想買的是中間樓層，視野差不多的7、8樓，一定要選擇7樓，因為5、6、7是一個樓層價差的級別，那8、9、10又是另外一個級別，同樣視野差不多的7、8樓，當然是選房價單價比較便宜的7樓戶。
二、一樓一定是最貴的
無論是大樓、公寓或是華廈，1樓通常會做店面，因為有它的商業價值存在，以住宅區1樓大樓的店面來說建設公司的定價標準通常會以當地「土地成交價格」來訂定1樓的價格。
三、4樓絕對不會是最便宜的
若用樓層別效用比來分析大樓、公寓、華廈的樓層定價，公寓是以2樓最貴，往上遞減到5樓最低，比4樓還便宜，華廈則是2樓最便宜、越高越貴，大樓也是3樓最便宜、越高越貴，所以由此可知無論是大樓、公寓或華廈，4樓絕對不是大家想像最便宜的。