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透天很珍貴捨不得賣?內行人:這款連投資客都不會接

好房News/ 2020.09.17 19:56
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
透天厝因擁有不受鄰居打擾、擁有更多土地產權等特性,向來被視為是「賣掉就買不回來」的珍稀物件,不過卻並非每款透天厝都有高身價。
 
一名網友在PTT上徵詢網友意見,原PO與媽媽、哥哥一家人同住在深坑一間屋齡近40年的50坪3層透天厝,幾年前媽媽以買賣方式將房子過戶到哥哥名下,由哥哥支付每月約2萬元房貸。
 
透天厝都是珍稀物件?內行人直言有的連投資客都不願意接手。示意圖/翻攝自Google Map透天厝都是珍稀物件?內行人直言有的連投資客都不願意接手。示意圖/翻攝自Google Map
 
不過最近哥哥財務吃緊,除了要付房貸、車貸還加上妻小養育費用,加上老屋有嚴重壁癌、多處漏水、天花板發霉,已非簡單打針即可解決,得整面牆打掉重做。銀行也拒絕提供轉貸,使得他們無力負擔龐大修繕費用。
 
哥哥則認為,房貸付完屋齡也要50年了,屋子不值錢、土地未來也沒有多大增值空間,不值得再為老屋花錢修繕或背房貸,參考鄰居賣房實價登錄價格後,希望能以1400萬出售房子,換住台北或桃園4房含車位的新房。
 
然而賣房卻不如想像中順利,原PO表示,因為屋況、地點皆不佳,來看房的人雖多,但出價都未達理想價錢。加上哥哥曾遷入遷出戶籍,自用居住時間未滿6年,導致即使成交也得支付高額房地合一稅。原PO認為在外租屋每月房租也至少要2萬元,打算自己接棒支付每月房貸,能住多久算多久。
 
文章一貼出,內行網友紛紛點出原PO家難賣癥結在於「自作多情」,「銀行都說不給轉貸了,代表此屋銀行鑑價上很保守,在這情況下還想賣1400萬是?」、「深坑應該很難賣,況且屋況又不好」、「好矛盾,不值得修、爛房子,卻要人拿1400萬跟你買?」、「深坑壁癌老透天,地段不好、房子也不好……這連投資客都不會接」。
 
也有內行人分析,原PO家的房屋價值應該只剩20萬,而銀行房貸鑑價只有土地坪數乘以地坪價值,因此原PO家在銀行鑑價下可能只有約1100多萬;而鄰居家的房子可能比原PO家擁有更多地坪,或是多帶一點道路地坪,可以當成2個平面車位,而額外鑑價300萬元。
 
在這樣的情況下,買家若想購買原PO家房子,恐怕得拿出多達600萬的頭期款,就有網友直言「別人有這個錢,幹嘛買40年的深坑嚴重壁癌老透天?」更別提銀行都拒絕轉貸,有意願想買的買家要怎麼跟銀行貸款?造成看的人多,出價卻離底價差很遠。
 
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