林口房子賠售已成過去式？專家：3字頭還有得漲

根據內政部最新統計，2019年底與2000年底相較，這10幾年來全國戶籍戶數增幅為11.3％，若進一步分析各鄉鎮市區的戶數增漲幅度，前三名中，依序是連江縣北竿鄉88.54％、新竹縣竹北市52.94％與新北市林口區51.87％。而林口竟意外成了雙北唯一進榜的行政區；且根據新北市民政局統計至今年7月份的資料，全市平均年齡最年輕的行政區也在林口。

 

日前有民眾在《Mobile01》表示，「林口空屋多、空地多、賠售多，買了就套，賣了就賠的案例很多，而且當地法拍屋近期竟意外暴增，林口房子未來會不會越來越難賣？」文章曝光後，引起網友們熱議，更有人認為「現在林口越來越多人住，以後想要轉售的難度並不會太高」。

 

根據內政部最新統計，10幾年來全國鄉鎮市區之中，戶數增加幅度最高的前三名，其中之一就是新北市林口區。示意圖／翻攝自Google maps

 

從內政部公布的六都法拍轉量資料中發現，今年六都上半年法拍轉量僅兩都增加，分別是新北市年增30.2％、台南市年增1.9％，其中新北市林口、中和、板橋的拍賣移轉量都爆量，而其他四都則都是量減的。

 

為此，房產專家張欣民表示，林口目前居住比例確實增加不少，不管投資客或自住客，看準重大交通建設、商場影城進駐、長庚醫院…等利多，加上房價親民，所以都喜歡置產於此，張欣民分析，近期林口法拍屋爆量的原因，部分也是因為林口房價較便宜入手相對容易，而因判斷不夠精準或財務等個人因素，導致房子法拍，但對於當地房市行情並沒有造成太大的衝突與影響。張欣民也提到，目前林口房價維持一定水準，3字頭已成常態，且未來還會有漲幅空間。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑曾表示，林口是人口移入平均年齡最年輕的行政區，當地房子在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，而因屬蛋白區價格較便宜，區內又多新大樓建案，符合年輕人偏好，加上近幾年來交通機能變好，除了有公車與機場捷運站外，更近國道1號交流道，要到台北市也都很方便。