陽明山別墅愈老愈值錢 持有4年轉售大賺近億元

【網路地產王/綜合報導】根據實價登錄資料揭露，陽明山豪墅「柏園山莊」7月份有一筆交易，屋齡43年兩層樓透天豪墅，以總價2.1億元成交，對比前手屋主2016年前以1.14億元取得，持有四年增值八成、大賺9,612萬，堪稱近年轉手最賺老屋。

這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅，地坪354.2坪、建坪146.1坪，四年內轉手增值近倍，以最新交易的每地坪單價計算為59萬元。不過，比對買賣雙方資料，謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資，兩家公司則登記於同一地址。

進一步比對買家為和盟投資、賣家為奇新投資，兩公司負責人雖然不同，但公司登記地址相同，房仲業者推估，該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手，及可能熟識友人間交易等因素，都大幅拉高售價。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易，根據售屋網站資料，鄰近待售的老別墅開價多在0.88～2.88億元間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，柏園山莊是陽明山資深別墅社區，民國66年完工，不少戶數庭院還有泳池，吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅，雖然屋齡高，但多數都經過裝修整理，甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作，也讓老別墅有了新身價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，左手換右手偶爾在豪宅交易中能見到，通常這樣的資產配置有其節稅考量，尤其以法人持有者，未來出售若有虧損可列為扣抵，也可降低之後轉手的稅費負擔，或是轉手讓成本提高後，未來出售價格若無獲利則無須被課重稅等，此外，目前市場熱錢豐沛、利率低，但市面上低風險的投資標的較有限，透過豪宅做資金轉換也是相對穩健的選擇。

 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】