新增房貸期數創新高　22.4年才能擺脫屋奴

　　國內民眾貸款購屋年期不斷拉長，已創下歷史新高。根據內政部不動產資訊平台最新統計，今(2020)年第1季全國新增購置住宅貸款平均期數長達269期，以每月還款計算等於要22.4年才能擺脫「屋奴」身分，為有此項統計數據以來新高。

　　以今(2020)年第1季六都平均房屋貸款期數來看，台北市、台南市、高雄市均創統計以來新高，其餘三都則為歷史第二高。其中，台北市平均貸款期數為262期，也就是房貸須花21.8年清償；而台南市、高雄市平均貸款期數各為277期與278期，更要超過23年才能還清房貸。

　　至於新增購置住宅貸款平均利率1.79%，則是統計以來第2低，而平均貸款成數約62%。觀察六都平均貸款利率，台北市、新北市、台中市從2016年第2季起，利率就跌破2%，已持續16季之久；桃園市、台南市及高雄市平均貸款利率則則從2016年第3季起低於2%，之後利率都是越來越低。

　　房仲業主分析，國內購屋族房貸清償時間持續拉長，主因之一就是房價持續創高，導致購屋負擔無法減輕，再者目前處於史上最低利率時期，在利息負擔相對少的狀況下，讓更多想要買房的民眾，傾向接受還款年限更長的房貸方案。

　　事實上，因應現階段此社會現象，有越來越多銀行業者推出長達30年，甚至40年的房貸方案，因而拉長當「屋奴」的期間。此外，房仲業者認為，購屋平均貸款成數62%，低於一般認知申貸70%~80%比例，顯示滿手現金高資產族、自備款充足，為資金尋求有利的保值避險地，投入房地市場，因而不須高成數貸款。