有建照才能預售，臺南市地政局和消保官聯合稽查，維護本市交易安全

【大成報記者杜忠聰/臺南報導】近期本市交易市場熱絡，有業者為搶時效，在尚未取得建照時，就大打廣告號召民眾進場預約購買，這類銷售手段明顯是資訊不對稱，有欺瞞消費者嫌疑。黃偉哲市長非常重視本市不動產交易市場的健全化與消費者權益，本府地政局及法制處消保官於8日前往疑涉違規案場進行稽查，現場尚未有銷售情形，經由本局宣導後，業者也允諾將廣告先行修正後再上架。
經查該業者尚未申請建照就先在網路及臉書專頁刊登廣告，並以「中高齡養生住宅、頂級渡假Villa、500坪Lobby」為標題易造成消費資訊不對等，產生誤會，萬一建照未獲核准，或取得建照內容與當初廣告內容不符，更容易產生購屋糾紛。
地政局長陳淑美表示預售屋是指尚未蓋好的房子即先行銷售，依公寓大廈管理條例規定，建築物須領到建造執照才能銷售。此外，預售屋的廣告、建材表、樣品屋和契約等皆會影響消費者的判斷，消費者要詳細查證、詢問與磋商買賣雙方未來應履行的權利義務等，才能減少交易糾紛，保障交易安全。
依據公寓大廈管理條例58條規定，尚未取得建照前不得對外銷售，違反者依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰；另外，如果尚未取得建造執照即預售房屋，其開始銷售房屋的行為，致購屋人誤以為已經取得建造執照，依其情形，如有公平交易法第21條所定虛偽不實或引人錯誤者，公平交易委員會得依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰5000萬元。
地政局進一步呼籲消費者欲購買預售屋者應謹慎至上，在購買之前，可以由該預售案的廣告單、報紙廣告上找到建照號碼，如果沒有，應直接打電話向業者或案場詢問，應先查詢建案的「建照號碼」確認該案是否已取得建照後再做決定。對於預售屋此一高單價商品，消費者應更加聰明消費，為自己權益把關。