8月房市罕見年增25%　台中市唯一月正成長

　　上半年受到疫情衝擊的房市，在自住買盤進場下，累計前8月年增率已由負轉正。六都8月建物買賣移轉棟數今(9/1)天出爐，合計達2.17萬棟，呈現月減8%、年增25%的市況，除了台中市較上(7)月小幅成長1.9%外，其餘五都交易量皆為下滑。房仲業者認為，在低利率環境、資金潮下，首購、換屋及置產族群的購屋意願提升，不過全球疫情持續延燒，對於下半年房市仍須審慎看待。

　　8月六都買賣移轉棟數為21,686戶，其中新北市交易量5,694戶居冠，桃園市(4,178戶)、台中市(4,136戶)皆有4千戶以上的水準。與7月相較下滑8.1%，以台北市月減14.6%最多，依降幅為台南市(-11.8%)，高雄市(-11.4%)、桃園市(-9.5%)及新北市(-7.3%)，僅台中市月成長1.9%。

　　從年增率來看，六都交易量較去(2019)年同期大增24.6%，主要原因是去年8月與農曆七月完全重疊，在比較基期偏低下，今(2020)年出現罕見的正成長。其中，高雄市年增33.5%最多，桃園市(28.5%)、台中市(23.7%)、台南市(23.2%)及新北市(22.1%)年增率都在2成以上。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年8月下旬進入傳統民俗月，買方多避開交屋時間，以致出現月減狀況。事實上，房市旺季從5月才正式開跑，市場買氣熱絡，7月交易量創55個月新高，前8月累計移轉棟數已超越去年同期，今年可望超過30萬棟，挑戰近6年新高。

　　台中市為六都中唯一月增率正數的地區，主因是大里區交屋潮所致，由於建商看好台中軟體園區、捷運橘線前景，大舉搶進推案，帶動人口移居，尤其是大里19甲及大里二期周邊有不少百戶大案支撐，而北屯區在人口及建設利多下，房市也顯得相當熱絡。

　　年增率最高的高雄市，剛性自住買盤穩定，三民區交易量能強，而科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內，3房總價約700~1000萬的20~25年中古物件頗為搶手；8月交易量最大的新北市，則因三重區「河景站」、「華峰上水」交屋拉抬。

　　永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，雖然8月移轉數出現年增，但國旅大爆發反而減少看屋人潮，加上國內景氣燈號續亮黃藍燈，實施無薪假公司家數上升，以及美中衝突擴大等不確定因素，對於房市還須審慎為宜。

2020年8月六都建物移轉棟數變化，如下表：