好房網News記者張庭甄／綜合報導
日前有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近台北有個都更案的預售屋，房型為2＋1、3、4房，總戶數300，不過有超過半數是地主戶，不知道這麼多地主戶會帶來哪些優缺點？
許多網友提出不同的看法，「我們社區，管委會幹部幾乎是地主戶，然後我們里長也是地主戶的誰誰誰之類的。好處就是決策事情很快，因為只要地主戶同意，大致上就過半了，壞處就是他們說的算」、「地主如果水準高就沒事，但地主户超過一半的，社區就被他們掌控」、「人文素養＆房價不會成正比」、「地主素質高低決定你的血壓高低」。
專家表示，地主戶多的建案影響房價與社區管理兩方面。示意圖／取自Pixabay
房產專家Sway曾表示，地主戶多的建案影響房價與社區管理兩方面。地主戶在賣房子時，會產生破壞性的價格，例如：建商說一坪兩百萬，但對地主戶來說賣多少錢都是賺，所以可能會一坪只賣一百萬，所以地主戶有破壞價格的問題。
另外，由於地主戶是多數，不好的情況就是霸占管委會，比如說，地主會決議不要游泳池，或是不要放垃圾儲藏室，因為會臭。不過Sway也強調，地主戶多寡與水準素質沒有絕對關係，地主戶多的社區不一定會比較差。
Sway指出，目前全台都有地主戶，分布比例以重劃區最少、郊區次之、市中心最多，因為市區土地較少，建商與地主合建，就常出現地主戶比例高的狀況。Sway建議，若想避免買到地主戶多的建案，可以選擇社區風格已成形的中古社區。
此外，一些房屋銷售業者為了把建案推銷出去，會以「地主保留戶」、「最後一戶」、「精華保留戶大公開」等吸引消費者。房產專家張欣民對此表示，這些都是房屋銷售業者常用的銷售手法，一般民眾很難辨別真假，因為其中有的是假的、騙人的，也有少數是真的，所以民眾在買房之前不要過於衝動，必須多方考量後再做決定，才不會傻傻地被牽著鼻子走。