好房網News記者戴鈺純／綜合報導
日前有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》分享自己看房經驗，表示看了一棟屋齡21年3房且沒有公設的華廈，和屋齡18年的大樓，一樣三房且公設又多，一比之下，華廈竟然還比較貴，想詢問網友這樣合理嗎？文章一PO，不少眼尖民眾點出關鍵，認為原PO提到的大樓物件，因為社區內「小套房」居多，出入人員較複雜，社區房價受到影響也是常理。
部分網友認為，一般人絕對選大樓，但若是「小套房」居多的社區，那就得考慮，因為住戶出入複雜會是最大考量重點。「有泳池套房多的社區，我不看」、「套房多不考慮，人蛇混雜」、「社區素質也是影響價格，套房戶數多，出入複雜，有時再來個空中飛人就差很多了」、「泳池是嫌惡設施，套房多出入複雜，所以這個社區根本不會考慮」、「套房多會有些問題，如屋主將套房出租為日租套房，出入的人會很複雜，所以大多人不喜歡」。
專家表示，套房是投資性產品，條件不好的物件可能有很大的跌幅空間。示意圖／好房網資料照
也有民眾認為，「 公設多管理費高，套房多出入雜，正常住家比較不愛」、「套房居多的社區，基本上人員出入就會比較複雜」、「套房居多的社區幾乎都是租客，進進出出的人太複雜」，也有網友分析，選華廈會比大樓來的好，公設比占主要因素，「21年跟18年其實差不多，公設比高相對一樣的權狀坪數室內小，舊華廈公設比低，一樣的權狀坪數室內使用相對高」。
針對買房選擇「小套房」居多的社區到底好不好？房產專家張欣民表示，「小套房」產品盡量在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳，因坐落在這4類型商圈中的套房產品需求強，流通速度快，不僅可以保值增值，租金投報率也比較高，反之，若坐落的位置不吃香，那貶值甚至賠售也不是不可能的事。
另外，張欣民表示，套房選擇也很重要，「休閒型套房」、「夾層套房」、「特種行業林立商圈之套房」、「郊區套房」都是地雷，不僅市場轉手性非常差，又缺乏實用性，遲早被套牢，所以少碰為妙。另外，小套房因為格局小，一層多戶是常見的亂象，不僅人員出入複雜，居住品質也可能受到影響，且「小套房」這類型產品銷售以特定族群為主，市場接受度並不是太高，對於房價來說也會有一定影響力，所以想購買的民眾要多方考量才不會後悔。
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰也表示，買套房是投資性產品，條件差的物件，在市場上有很大的跌幅空間，尤其生活機能不夠完善，人口密集度不高的地區就不要考慮，未來脫手難度增加也容易被套牢。