從七期熱區到台中高鐵　掌握黃金十年交叉　

從七期熱區到台中高鐵　掌握黃金十年交叉　

(中央社訊息服務20200813 10:08:47)台灣過去資金從大量外流到回流，展望房市、股市皆有不同的面貌，不只去年土地交易創下3000億元新高、今年亦保持同樣熱度，也帶熱商用不動產的投資交易。過去5年來興富發率先布局七期推出地標級商辦，房價、租金投報率穩定上漲；成功方程式也將複製到台中高鐵站，超級造鎮案「夢幻誠」開案不久就創下銷售千戶佳績，66戶店面短時間銷售達7成，買氣熱絡。

洞燭先機　打造七期住宅、商辦聚落

回顧2000年時，台灣資金、技術、人才紛紛轉往大陸發展，經過這20年，先是大陸工資調整等大環境變動，到去年中美貿易戰開打加速引爆點，促使台商回流，「預期未來十年台灣進入新時代」。而興富發過去5年抓住這波趨勢需求，在台商大本營的台中蛋黃七期區段推出多棟辦公大樓及住宅案，在中美貿易戰開打、全台超低利率，台灣競爭力逐漸浮現，正好迎合台商回流潮，也加速熱錢資金回台。

如今早期卡位的置產族，早已坐收漁翁之利。根據七期商辦業者統計，「近5年七期新商辦租金至少有1~2成上漲，需求熱絡，頂級商辦每坪租金主力達1200元，穩定的投報率，刺激商辦單價站穩3字頭」。

未來十年七期還至少有5大飯店商場、6至10棟的新商辦陸續推出或完工，粗估光一棟商辦平均都能帶來上千位工作人口，「而當商業有了，再來就會是住宅地需求」，興富發靠著靈活的市場策略，同時也著眼推出造鎮社區，往往引起市場注目。

下一個潛力熱區　瞄準台中高鐵　

同樣的商業、住宅相輔並行的發展模式，興富發複製到近年利多話題最熱的台中烏日高鐵，隨著重大建設拍板定案及下半年地上權招商，加速當地人流成長。近年住宅推案集中站區旁，不只興富發、登陽及總太開發商積極搶進，2年後高鐵站周邊3案邁入交屋潮，至少就有2000戶住家進駐，最直接受惠的就是在地小型店面需求量大增。

台中高鐵副都心重大開發案包括國泰人壽、新光人壽等，加上已經進駐的林新醫院，早吸引一波就業人口進駐，接下來年底前捷運綠線開通，將串聯起高鐵及台鐵，這邊將成為全台中唯一三鐵共構區域。

另一方面，高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地，基地面積約15.91公頃，可興建最大樓地板面積逾15萬坪，鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館，可作為商場、電影院或旅館等多元用途。下半年公告招標，無疑替台中高鐵站投資注入新活水。

開發回站區旁　2年激增5000人

以高鐵烏日站周邊600公尺內，目前預售案案「夢幻誠」、「登陽之驛」及「高鐵之星」共有2000戶住家量能，每坪主力成交價25萬元，按平均每戶2.5至3人居住人口計算，至少就有5000~6000人將進駐，這還不包括當地外來就業人口。

興富發建設代銷事業部襄理蔡燿駿說：「以區域發展黃金10年角度來看，台中高鐵站現進入商業初期，相比置產2000萬元在換屋產品或市區店面，在高鐵站旁不只可享受穩定成長的租金報酬，還有一定比例的房價增值，因此吸引不少置產族，小型店面食衣住行都適宜。」

商用不動產受惠　黃金店面歷久不衰

位居高鐵烏日站的台中新中心，由興富發推出總銷近150億7600坪的造鎮大案「夢幻誠」，屬大規模造鎮，規劃約1600戶、2~3房，成為社區店面堅實的基本盤。該案社區內66戶挑高8米的精華店面，打出自備108萬元起交屋，吸引市場嗅覺敏銳地置產族，目前熱銷僅剩不到20戶。

台北商仲業者指出，高鐵站周邊商用不動產，除了雙北以外，其次新竹、台中整體基期差不多，像是台中就有建商、壽險業進去，待2~3年後人口進駐後，才會逐漸迎接「收割期」，建議置產優選造鎮社區店面及高鐵站旁，因需求穩定、有著一年進出站人數達2000萬人次的豐沛動能，更是置產投資首選。

訊息來源：台中夢幻誠

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