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1坪換6坪!中和出現超強危老改建案

好房News/ 2020.08.12 01:04
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
因為容積率的緣故和建築成本的緣故,許多都更、危老的案件只能做到1坪換1坪,扣除公設後居住空間反而變小,也讓許多人對於都更為之卻步,不過中和一件危老案件,住戶居然能1坪換6坪,也讓整個案件順利整合。
 
位在中和區華新街143巷13弄的路口,一區屋齡高達40、50年的老舊2樓透天厝,不只房屋老舊,牆壁、地板也出現龜裂,前排和後排房屋中間一塊空地,更是長滿了雜草,堆置了不少廢棄物。
 
中和出現能夠1坪換6坪的危老改建案。圖/佳彬開發提供中和出現能夠1坪換6坪的危老改建案。圖/佳彬開發提供
 
負責這次危老開發的佳彬開發總經理許鑅波表示,這塊空地是連結前後兩排建物的重要位置,地主在20年前購入節稅卻「買到忘記」,後來在住戶的溝通下,同意讓利1000萬,以3400萬的價格賣給周圍願意重建的住戶。
 
當地的建物都是2層樓透天厝,建物面積約在30坪上下,土地面積則為20坪上下,改建後平均1坪土地可以換回超過6坪的建坪,並分回超過3個車位,另外還能分回店面,價值預計破億。
 
許鑅波指出,之所以能夠做到1坪換6坪,是因為該基地容積獎勵高達49%,其中包含40%的危老獎勵及9%的道路容積轉移,而超過50%則需要通過都更審議,因此將容獎控制在49%,整體的容積率也有300。
 
不過道路容積轉移僅適用於臨8米以上道路、基地面積超過150坪的案件,因此前後排住戶所能分回的坪數稍有不同,許鑅波表示其實差距並不大,而合作則是雙贏的局面,後排住戶可以享有更高的容積率,前排住戶也能因此獲得9%的道路容積轉移。
 
此外,住戶都是透天厝對於改建也有所幫助,因為相較於公寓有土地持分的問題,透天住戶每一戶能分回的比例更高,且都能夠分回1、2樓的店面,成為誘使改建的誘因,全案預計將於8月送重建計畫,預計2021年開工,2024年完工。
 
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