好房網News記者唐主桂／綜合報導
國泰房地產指數近日公佈2020年第二季數據，不只開價驚人，議價空間更是縮減，財金學者對這季的房市表現就下了三個註解「狂熱推案」、「又貴又硬」、「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」。
國泰房地產指數中的房市表現綜合分數顯示，相較於上一季來說，可能成交價格指數部分除了新北市微降，台北市和高雄市持平外，其餘各地都是大漲，此外開價指數也同樣多半走揚，議價率和基期2016年相比，甚至只剩下74.36。
近來房市不只開價高，議價率也來到低點，學者形容是「又貴又硬」。示意圖／好房網News記者唐主桂攝
國泰房地產指數的協同主持人章定煊分析，上一季的房市有三點，分別是「狂熱推案」、「又貴又硬」、「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」。
狂熱推案部分，全國推案量是基期的250.92%，唯有高雄市較低，章定煊表示除了高雄市交易上偏好成屋交易，推案無法快速擴增外，桃園持平，其餘地區的推案量均是爆增。
而可能成交價與議價空間的指數，章定煊則認為是「又貴又硬」，他解釋，原本消費者對於價格爆升，會懷疑也許只是亂開價而已，然而從議價空間來看，是全面的縮減，而桃園議價率指數只有56.76，新竹也只有57.66，議價空間都只剩下基期的6成不到。
此外，銷售率指數除了台北市外，全國也都呈現上漲，對比到推案量暴增的現象，就是章定煊認為「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」的原因，他提到，剛性需求的買氣固定，所以只要推案量增加，銷售率就會被稀釋，而第二季銷售率不但沒有被價格嚇到、也沒有被推案潮稀釋，而這樣追買追捧的力道，他判斷已經不是剛性需求所能辦到，應該是置產客大量進場到導致。
國泰房地產指數顯示，2020年第二季的議價率只有基期的75%不到。圖／取自國泰房地產指數季報