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看準建商爭相獵地 松山區千坪建地歷經十年終能標售

好房News/ 2020.08.08 03:19
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
近期國內的土地市場交易升溫,去年的全年成交金額,突破2500億,更創下12年來新高,尤其是雙北市,土地更是搶手。外資商仲第一太平戴維斯宣布,受託辦理台北市松山區寶清段一塊建地,土地面積達1015.19坪,屬於第三種商業區及道路用地,預估將吸引不少建商目光。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,台灣的土地市場歷經4年的盤整期,從2018年開始,隨著住宅交易升溫,而逐步回升,2019年全國全年成交金額更達到2536億元,寫下12年新高,顯示建商獵地規模呈現倍數成長。
 
第一太平戴維斯宣布,受託標售台北市松山區寶清段一塊建地,土地面積達1015.19坪。照片第一太平戴維斯提供
第一太平戴維斯宣布,受託標售台北市松山區寶清段一塊建地,土地面積達1015.19坪。照片第一太平戴維斯提供
 
台北市松山區寶清段建地位置示意圖。照片第一太平戴維斯提供
台北市松山區寶清段建地位置示意圖。照片第一太平戴維斯提供
 
黃瑞楠表示,即使今年第一季,台灣受到新冠肺炎的影響,建商與保險業購地信心仍保持強勁,截至7月為止,今年的土地交易金額已經累計達1791億元,比去年同期略增5.3%,再次創下歷史新高。
 
從佈局區位來看,台北市的土地交易排名第一,土地交易金額達到953億元,占整體交易的53%,遠高於第二名台中市的16%及台南市的9%,也顯示雖然台北市的土地單價高,但供給稀少的情形下,還是非常搶手。
 
就因為建商想取得台北市中心土地越來越困難,因此很多人就想透過都更方式,但是都更看個案而定,不一定能整合成功,有些案子花費費超過十年,也不一定能整合完成。黃瑞楠表示,這一次標售的土地,是原持有者以十年時間,成功取得都市更新核定,而且目前已申請建照,買方可立即推案開發,大幅縮短開發時程及利息支出,加上土地面積超過千坪,未來推案有機會成為該區域的指標住宅,預計將會吸引建商積極評估。
 
那麼到底在目前,那些人最積極購買土地呢?黃瑞楠表示,建商及保險業,就是現在市場的兩大主力買方,截至目前為止,各大建商已經投入約889億元購買土地,保險業者也投入約726億元,從建商積極擴充土地庫存來看,顯示台灣未來住宅及商用不動產的發展前景相當樂觀。
 
黃瑞楠表示,今年很多土地賣方,原本計畫在上半年積極活化資產,但在疫情影響下暫停動作,但隨著疫情趨緩立即重啟計畫,從6月份開始,市場動能明顯增加,光是第一太平戴維斯在7月份,就有多個標售案與銷售案啟動,總金額超過120億元,包括與新竹市工業土地,新莊副都心商業地以及現在標售的這塊台北市千坪土地,從銷售端來看,今年下半年不動產市場可望持續暢旺。
 

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