好房網News記者李彥穎／台北報導
近期國內的土地市場交易升溫，去年的全年成交金額，突破2500億，更創下12年來新高，尤其是雙北市，土地更是搶手。外資商仲第一太平戴維斯宣布，受託辦理台北市松山區寶清段一塊建地，土地面積達1015.19坪，屬於第三種商業區及道路用地，預估將吸引不少建商目光。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，台灣的土地市場歷經4年的盤整期，從2018年開始，隨著住宅交易升溫，而逐步回升，2019年全國全年成交金額更達到2536億元，寫下12年新高，顯示建商獵地規模呈現倍數成長。
第一太平戴維斯宣布，受託標售台北市松山區寶清段一塊建地，土地面積達1015.19坪。照片第一太平戴維斯提供
台北市松山區寶清段建地位置示意圖。照片第一太平戴維斯提供
黃瑞楠表示，即使今年第一季，台灣受到新冠肺炎的影響，建商與保險業購地信心仍保持強勁，截至7月為止，今年的土地交易金額已經累計達1791億元，比去年同期略增5.3％，再次創下歷史新高。
從佈局區位來看，台北市的土地交易排名第一，土地交易金額達到953億元，占整體交易的53％，遠高於第二名台中市的16％及台南市的9％，也顯示雖然台北市的土地單價高，但供給稀少的情形下，還是非常搶手。
就因為建商想取得台北市中心土地越來越困難，因此很多人就想透過都更方式，但是都更看個案而定，不一定能整合成功，有些案子花費費超過十年，也不一定能整合完成。黃瑞楠表示，這一次標售的土地，是原持有者以十年時間，成功取得都市更新核定，而且目前已申請建照，買方可立即推案開發，大幅縮短開發時程及利息支出，加上土地面積超過千坪，未來推案有機會成為該區域的指標住宅，預計將會吸引建商積極評估。
那麼到底在目前，那些人最積極購買土地呢？黃瑞楠表示，建商及保險業，就是現在市場的兩大主力買方，截至目前為止，各大建商已經投入約889億元購買土地，保險業者也投入約726億元，從建商積極擴充土地庫存來看，顯示台灣未來住宅及商用不動產的發展前景相當樂觀。
黃瑞楠表示，今年很多土地賣方，原本計畫在上半年積極活化資產，但在疫情影響下暫停動作，但隨著疫情趨緩立即重啟計畫，從6月份開始，市場動能明顯增加，光是第一太平戴維斯在7月份，就有多個標售案與銷售案啟動，總金額超過120億元，包括與新竹市工業土地，新莊副都心商業地以及現在標售的這塊台北市千坪土地，從銷售端來看，今年下半年不動產市場可望持續暢旺。