好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣今年很有可能出現人口負成長的狀況，看似失去人口紅利，但房價卻仍不斷回升，甚至逼近新高價格。不過價格究竟是怎麼樣被炒高的呢？有網友就分析，部分建商會「用好宅爛宅去帶價格」。
這名網友表示，房價炒高的首要條件就是「有大人在」，就像炒股需要主力，因此儘管地方小建商蓋屋，房價上漲的並不會太快，但是當大建商進入，配合媒體宣傳、連續推案，當地房價跟著水漲船高，也因此會有在地建商願意將手中部分土地轉賣給大型建商。
有網友在PTT上揭露建商炒作房價的手法。示意圖／pixabay
網友進一步分析，大型建商過去最愛的炒作手法就是「用豪宅去帶價格」，不過因為豪宅稅的緣故，現在大多是「用好宅爛宅去帶價格」，首先先用土地不方正、採光不佳的爛宅把價格定錨，接著再蓋好宅，不斷地將價格往上拉，這時爛宅就會跟著完銷。接著，建商也會推出共構宅，將飯店或是商場引進這個地區，最後再以豪宅案做結尾。
而近來小宅單價明顯高於大坪數物件，網友也點出建商會反過來用兩房的單價先衝高，回頭帶三房四房五房的價格，此外，也會藉由哄抬車位價格，造成總價增加，但單價增加不多的現象。
至於炒作的極限，這位網友則認為是依照每個地方的蛋黃區價格決定，他也舉高雄為例，表示建商近來又跑回蛋黃區推案，這就是建商要拉抬蛋黃區價格，等到蛋黃區價格突破大氣層後，次級區、三級區的土地才會拿出來蓋，屆時價格也會跟著提高。
房產學者莊孟翰則認為，以發展角度來說，應該是從好地段開發到較偏遠的地段，政府標售土地也是如此，因此建商會在蛋黃區房價炒高後，再向外圍發展。不過建商除非實力堅強，不然想要買大片土地其實並不容易。
不過莊孟翰也提到，如果捷運在左邊，建商確實可能從右邊開始開發至左邊，一開始開發的價格可能不高，但真正賺錢的會在後面，所以確實可能從較差的地段開發，不過如果土地量體很大，建商其實也會擔心當地開發是否飽和，以及其他建商是否也要推案。
而拉抬價格的方式，莊孟翰則指出，一般會是從一棟大樓中較差的區位、較低的樓層開始賣，等到價格確定後，再以更高的價格販售高樓層的景觀戶，以此拉抬價格。