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樓下是「最廢公設」恐漏財?專家:先擔心2大問題

好房News/ 2020.08.03 01:15
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
先前一篇「住宅最廢公設是哪樣?」在PTT上引發熱議,其中游泳池成為眾人公認最廢的公設,原因就是維護不易、太過燒錢。如今就有網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》中發問,最近看中一間大樓的2樓,但因為樓層的正下方是游泳池,讓他相當在意,擔心會影響到健康或財運。
 
文章一出,多數網友紛紛勸退原PO,「正下方只要是空的,我都不考慮」、「房屋底下最好不要有,車道上或泳池」、「只要有游泳池,我都不考慮,以後一定會有漏水,水質保養不易而關閉」、「維護費用會很貴吧!」、「游泳池…公設高,維護貴又常常不開放,其實不是很推薦的公設」、「有游泳池的社區,真的要避開」。
 
網友看中一間大樓的2樓,但因為樓層的正下方是游泳池,讓他相當在意。圖為大樓示意圖/好房網資料照
信義區豪宅中庭。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
還有網友點出關鍵,指出底下有游泳池的樓層,容易受到噪音或是濕氣的影響,「濕氣重,影響健康,還有要注意木製品發霉的問題」、「夏天開放時,你會吵死,不怕吵的話沒關係」、「濕氣還有玩鬧聲」。
 
建築師林淵源表示,如果遇到2樓底下是游泳池的情況,結構上來說沒什麼問題,因為結構跟設置水池與否並沒有太大的關聯性。而如同網友所說,林淵源認為鄰近游泳池的樓層,的確會產生「濕度」「噪音」兩大問題。
 
林淵源指出,有游泳池的空間屬公共空間,除了噪音問題之外,其濕氣必定會比沒有游泳池的空間高,因此長期處在這種高濕度的環境,濕氣難免會藉由毛細孔跑進水泥內;但理論上,建商在興建大樓時,考量到有濕度高的環境,蓋的時候就會加重防水的部分,只要做足防水層,濕氣就比較不容易跑到結構體裡。
 
林淵源也提到,若此空間是後來才規劃成游泳池,表示蓋的時候沒有去考慮到這個層面的問題,當變成游泳池後,天花板就容易產生壁癌,但這現象通常會發生在游泳池的這側,不代表會影響到另一層,也就是2樓地板的部分,畢竟混凝土樓板很厚,會把水氣給阻隔起來。
 
最後林淵源提醒,以上問題都是發生在最極端的情況,因此絕大多數設置游泳池的空間,溼度不會嚴重到去影響到樓上樓板混凝土,建議民眾喜歡的房子若是在游泳池的樓上,基本上不用擔心太多。

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