地上權市場南北看好 預計10月公告第二批標的

【網路地產王/綜合報導】地上權市場熱，財政部國產署乘勝追擊，預計10月公告今年第二批國有地設定地上權案，初步盤點逾20宗標的，預計12月開標。官員表示，原預計8月就公告，不過國產署看準今年地上權市場正熱，近期發文給各分署希望盤點出更多合適標的，希望趁年底房市旺季前，地上權案能再開紅盤。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中南部地上權住宅市場看好，主要有兩原因。第一，中南部土地可大面積開發，生活機能、配套措施完整，類似台北市15年前的京站，加上地上權產品相較於所有權具價格優勢，符合首購族需求；第二，對於中南部置產族而言，地上權住宅租金收益不會比較低，投報效益反而比所有權住宅好。

由於北區精華土地多已出清完畢，接下來市場焦點將鎖定台中、台南、高雄等都會區，其中最熱門案件為高雄市鳳山區福誠段土地，雖使用分區為住宅區，但由於鄰近區段也有類似地上權住宅案件，首購族接受度高，且鄰近福誠高中及捷運站，生活機能良好，具開發潛力，許多建商瞄準商機。

另一宗位於台中市東區商業區土地，鄰近干城車站，面積2,013坪。據了解，當地區位良好，且鄰近百貨商場、台中公園等，配合未來台中大車站計畫，發展前景看好，可望順利標脫；還有一宗位於台南市東區的住宅區用地，面積近4,000坪，位於台南東區及永康交界，附近將打造成台南版的「信義計畫區」，極具發展野心。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地上權產品價值會隨時間遞減，操作時一定要有現金流進來，在北部商用會比較強，且新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，央行跟進降息，增添壽險業出手決心，積極爭取商用地上權。

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