新房貸金額創9年新高　利率連3個月跌破1.4%

　　國內實施貨幣寬鬆，以致利率水準保持低檔，讓越來越多民眾興起購屋念頭。根據央行最新公告的五大銀行新承作房貸統計，今(2020)年上半年金額達2,843億元，創下9年來同期新高，而最新的平均貸款利率則為1.359%，已是連續3個月跌破1.4%。

　　所謂五大銀行指的是臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行等5家公股行庫，因占整體房貸市場比重超過37%，被外界視為房市風向球。根據央行統計，6月五大銀行的房貸利率較5月略有回升到1.359%，但僅微增0.01%，已連3個月跌破1.4%，處於歷史低點，且上半年新承作房貸為2,843億，僅次於2011年上半年的3,063億，創下9年來新高。

　　在低利水準、游資充沛下，公股銀行的青年安心成家貸款已相形失色，前(2018)年、去(2019)年貸款都不到千億元，今年上半年更是無論撥貸戶數、金額，皆大減3成左右。而今年延續提供一段式、二段式機動利率，以及混合式利率3種方案，提供民眾選擇。

　　銀行主管分析，青年安心成家貸款雖因應降息政策也有調降利率，但目前幾乎各家銀行都在大搶房貸業務，使得部分銀行自推專案甚至更誘人，導致青年安心成家貸款撥貸戶數與金額都雙降。

　　事實上，由公股銀行承辦的青年安心成家貸款，2016年受惠於貸款利率調降至1.44%，同時將承作額度拉高為800萬元，帶動撥貸金額增加至開辦以來高點，累計共1,762億元。

　　不過，隨著民營銀行陸續祭出優惠房貸，各銀行搶辦房屋優惠自貸方案，青年安心成家貸款承作量逐年下降，2018、2019年撥貸金額均跌破1,000億元。而累計從2010年開辦到今年6月底止，合計共撥貸29.6萬戶，總撥貸總額1.19兆元。