首購選房不敗哲學：跟著軌道建設走，才能買在起漲點

首購選房不敗哲學：跟著軌道建設走，才能買在起漲點

(中央社訊息服務20200723 16:32:21)無論你是正在看房的自住客，或是觀望市場已久的置產投資族，一定都聽過「買房就要跟著交通建設走」這麼一句話，聽明購屋人都懂，買房只要跟著捷運、台鐵、高鐵等軌道建設走，就算不增值也絕對保值！

正因為「軌道宅」擁有交通便利、房價保值等優勢，所以深獲小資通勤族青睞，尤其當一線城市的精華區域已完全飽和的情況之下，不少購屋族開始沿著軌道向外幅射擴散。以新竹為例，一直以來竹科新貴都是新竹、竹北房市的重要支撐力，然而隨著新竹、竹北等市場趨近飽和，鄰近區域如竹南因距新竹開車僅15分鐘，房價更為親民、居住品質更好、生活機能成熟，成為近幾年的房市黑馬，其中又以竹南火車站周邊最夯。

竹南火車站是台鐵山海線交會的一等大站，平均單日吞吐量達一萬五千人次，搭乘區間車不到20分鐘即達新竹車站，10分鐘即達高鐵苗栗站，通勤方便、轉乘動能完整，因此不少竹科新貴選擇入手竹南火車站周圍物件。

不止外來的移居者眾多，竹南火車站西站是最熱鬧的美食商圈，異國料理、食衣住行在這裡統統找得到，東站則是車站附近稀有的純住宅文教特區，因此原本就是在地居民購屋時首要考量的指標區域。

火車站周圍建地十分稀缺，因此只要有新案推出即吸引大批賞屋民眾，其中位於竹南火車站後站400公尺的【悅捷市】，因具備極高的交通優勢，出了火車站就到家，開車到新竹又只需15分鐘，房價卻相對親民許多，所以深獲許多竹科通勤族青睞。

相較於西站商圈的喧鬧感，【悅捷市】所在的東站文教特區所呈現的安靜自在更顯珍貴，且因位於苗栗升學評比最優質的明星學校「君毅完全中學」學區，又鄰近新南國小、佳聲幼兒園，接送孩子上下課方便又安心，最適合首購或新婚族群的2~3房格局，完美達成15年不用換屋的目標。

除了距離學校夠近，是否能讓孩子擁有足夠的活動場域，也是父母在擇屋時的重點之一。【悅捷市】步行5分鐘就能到達竹南最大、佔地四萬多坪的竹南運動公園，不僅有籃球場、網球場、400米田徑場及游泳池，還有兒童遊樂場、健康步道、生態湖等，十分適合週末帶孩子野餐放風，或是平時自我運動鍛練。

台積電亦看重竹南的發展潛力，近來積極設建總面積14.3公頃、位於竹南科學園區西側的先進封測廠，首期廠區預計2021年可望完工，預計創造1,000個以上的就業機會，投資金額估計達3,000億元。此外五楊高架延伸至頭份已於今年五月拍板定案，待竣工後將帶動苗栗竹南頭份的經濟發展。

【悅捷市】具有交通便捷、明星學區、車站雙核心商圈、運動公園與藝文中心等全方位生活機能，稀有的車站周圍1,600坪大基地開發，最適合小家庭居住的2~3房規劃，加上未來可期的發展前景，難怪成為許多年輕首購族關注的指標個案。

訊息來源：悅捷市

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