同路不同區房價差很大　「這條路」頭尾竟差200萬

好房網News記者王銘紳／綜合報導

 

查詢實價登錄常發現，在同一個生活圈、同一條路上，相似的屋齡和樓層，房價卻差很大！這是因為許多路段橫跨不同的行政區，或者是兩個行政區以路段左右兩邊劃分，而導致房價有所落差。

 

財經專家蔡明彰在《實價登錄比價王》舉例，像是迴龍的中正路位在新莊區，但銜接到萬壽路一段這個區間地段，卻已進入到桃園龜山，有橫跨兩縣市的現象，而龜山的房價一坪約23～25萬，新莊則是28～32萬，假設房子有30坪，總價竟就落差達200萬。

 

同一條路橫跨兩區域，房價落差竟達200萬。圖／取自Youtube實價登錄比價王

 

財經主持人陳斐娟補充，不同的門牌，價格就會有極大的差異！但內政部的實價登錄系統，只能查到大概的區段，沒有揭露「精準門牌」，導致民眾在查詢時，會疑惑「為什麼同一條路的房價落差那麼大」，因為其實是橫跨不同縣市或行政區。

 

 

蔡明彰指出，也有「門牌差一號，單價差10萬」的情形，例如捷運古亭站、羅斯福路二段上，單號屬高房價的大安區，雙號卻在房價稍低的中正區，但在內政部的實價登錄資料只能看到門牌的區段，看不到確切的門牌號碼，會讓民眾有資訊落差的狀況產生。

 

陳斐娟建議，可以善用實價登錄比價王，因為實價登錄比價王的數據、樣本多，有完整資料庫，不僅可以查詢精準門牌，包括路段、單雙號、樓層，且還能看到物件的歷史交易紀錄，讓民眾能了解目標社區市場上的行情，及掌握不同區域影響房價的因素。