房市自住需求撐場 5月房貸、土建融餘額維持高峰

【網路地產王/綜合報導】根據中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.568兆元及2.209兆元，續雙創歷史新高。其中房貸餘額年增率6.6%略較上月滑落，而建築貸款餘額年增率衝高至14.77%，創下2011年10月以來新高，建商信心逐漸回升。

央行統計顯示，5月房貸餘額連續40個月創歷史新高，年增金額達4,682.55億元、年增率6.60％，雖較4月底小幅下滑0.13個百分點，但維持連六個月均在6.0％之上的相對高水位。

央行官員說，房市從買賣成交到銀行撥款有一定時間落差，台灣疫情最嚴重的時候是3月、4月，當時全台經濟活動都受到限制，看屋人潮也受到影響，從5月買賣移轉棟數也可以發現，5月份6都的買賣移轉棟數與去年同期比都有兩位數衰退。統計5月房貸餘額月增370.97億元，與4月月增371.51億元相當，顯示自住買氣仍未大幅減退，根據聯徵中心統計，自住購屋占比約近九成。

銀行房貸主管強調，其實3月央行降息1碼（0.25個百分點）後，銀行從4月才開始陸續反應，甚至有部分採一季調整一次，因此就五大房貸銀行新承作房貸利率來看，4月滑落至1.381％的歷史新低，5月再破底至1.349％，刺激買方續進場的動能不變。

隨著5月台灣經濟活動恢復，加上央行降息1碼、官股行庫配合紓困措施針對千萬以下房貸加碼調降0.25%，房貸利率處於史上低點，對於自住客而言，是換屋、購屋的有利時間。

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