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不動產交易安全眉角多!如何慎選合法專業代理人?

好房News/ 2020.07.13 16:55
好房網News記者林和謙/綜合報導
 
買賣房子是人生重要大事,要注意的地方非常多,不只是要到地政事務所辦理登記,一開始的查調土地分區、申請地籍謄本確認產權、了解房屋實際登記的合法面積、屋齡確認、有無被設定抵押權…等;有民眾就擔心付完款會不會被詐騙、而無法取得產權?這些都需要特別留意,才會讓買賣房屋順利又開心。
 
新北市新莊地政事務所表示,在確認好房屋產權、房屋實際登記的合法面積、屋齡、有無被設定抵押權…等事項後,才會與對方進行簽約,並須至戶政事務所申請戶籍資料,並要到稅捐處以及國稅局報稅,後續事宜不少。
 
不動產交易眉角多,手續繁雜,民眾可委託專業人士辦理。示意圖/好房網資料照
仲量聯行分析,今年下半年受到總統大選影響,加上中國大陸對台旅遊限縮政策,預估不動產交易量僅與去年相當。好房網News記者李彥穎攝
 
不動產交易手續繁雜,涉及事項包括地政、戶政、稅捐處、國稅局,甚至還有工務單位,這些專業事項可能都須由當事人自行處理,且查證、填寫申請書等也非常繁複;且在簽約時要仔細研究每一條內容,並要留意簽約書是不是為內政部提供的版本,而在簽約完後,還得處理報稅事宜、以及是不是可以節稅…等。
 
上述不動產交易事項讓不少民眾頭疼,有專業代理人可以幫忙協助嗎?新北市新莊地政事務所指出,建議民眾可以委託合法的不動產仲介業者、開業地政士、執業律師代為辦理這些程序。
 
至於要到那裡尋找這些專業人士?新北市新莊地政事務所表示,可以到內政部不動產資訊平台查詢,上面有全國各地合法立案的仲介業者、地政士名單,另外也可到全國各地的地政士公會網站查詢地政士名單;而執業律師部分,則可至全國各地律師公會網站查詢。
 
此外,現今詐騙事件多,民眾就擔心付完款會不會遭騙而無法取得產權?新北市新莊地政事務所提醒,在向地政事務所辦理產權登記時,可一併申請地籍異動即時通服務,日後民眾名下的不動產若辦理登記,地政事務所會分別在收件與地籍異動完成時,以簡訊或電子郵件通知,讓民眾可隨時掌握產權動態,具保障性又安全。
 
 
內政部不動產資訊平台查詢,上面有全國各地合法立案的仲介業者、地政士名單。圖/內政部
內政部不動產資訊平台查詢,上面有全國各地合法立案的仲介業者、地政士名單。圖/內政部

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